市政府在城市规划和建设方面有各级主管部门和完善的法律法规，对所有的旧房改造、翻新翻建都设有严格的审批程序以及具体主管部门。如省政府有 “Planning Act”，明确了土地用途。市政府有相应的Planning Department和 Building Department等管理部门，依据“Master Planning Act”、“Zoning by Laws”、“Ontario Building Code ”等法规进行管理,这些都是为了保护公众（业主）利益的。通常旧屋翻建一般不会改变土地使用性质，但也必须获得政府主管部门的许可，翻建要符合 Zoning By Law 的规定，要到Building Department取得Building Permit，Demolition Permit。同时Zoning By Law已经明确规定出了每个地块的Density（容积率）、Setback（退红线距离）、Height（高度），豪宅翻建时一定不要随便增加建筑面 积，如果要发生改变，则需申请Minor Variance. 完成Minor Variance需要大约两个月的时间，然后就可以开始进行施工图的设计了。再提交到相关部门去取得Building Permit（建筑许可），否则业主不得自行拆建。业主申请拿到政府建筑许可大约需要三个月的时间。申请许可时，申请人要把供暖图和排水管线 图等文件、写有业主、设计方和项目信息的表格，连同房屋图纸一起递交到政府进行审批。,,一般来讲，原有旧房的拆除以及房屋的地基、房屋构架、墙体、屋顶等的费用是大体上变化不大的。而以后的设施如锅炉、空调、橱柜、洗手间、门窗，地板等则因为品牌，质量的不同产生较大的差价。特别是房屋的室内装修最耗资的地方就在例如厨房，卫生间，灯具，等等。,（可以提供施工现场参观）,,7:   申请建筑许可证的施工图(含结构技师绘制结构图)由建筑师完成，之后由建筑师与结构技师两人签章后，向房子所属的市政府申请建筑许可证。,4:  完成平面图选好合作的建筑师后屋主会收到平面图，此时要先检讨基地的结构与法规是否可行，并加以讨论做出定案。,1： 要弄清楚自己想要的是一栋什么样的房子? 预算是多少。,凡此种种，投资人在旧屋翻建前要做好充分的准备工作，要花费更多的时间和精力研究成本控制等相关问题。投资人要对同地区内最好的房子与最坏的房子进行调查和比较，找出好、坏房 子之间的差价，详细了解其真正差别之所在。确保能获得更高的旧屋重建的步骤：,2:   找可信赖的，有自己室内设计师的 建筑商洽谈。,3:   在此步骤要注意的就是建筑师的提案法规是否符合规定?同时屋主自己是否已经将室内修的工程一并考虑?再来则是报价的内容，报的内容要注意细节到何种程度?比如报价是否有含室内设计与景观设计?,6: 家电配图要有明确的规划，比如照明系统设备或是其他特殊系统器材，都要一并纳入，以免日后安装造成困扰。,,可以提供施工现场参观, 欢迎有兴趣的朋友致电（647）983-2333 Andy。,,8:  确认建筑物的细部设计细部设计包括材料厚度的选择、不同材质的拼接与切割，由于这是建筑师在设计师就要考虑到的问题，若等到现场施工时才发现问题将会严重影响施工进度.,,,,,5: 完成立面图，立面图主要确认房屋的造型与样式，同时在此步骤也要确认与检讨相关的法规。,旧屋翻建利润之大，无可争议！可操作也较复杂，步骤繁多，最好能咨询一个靠谱且有多年经验的，能提供一条龙服务，从规划，设计，建筑许可证，牌照申请以及工地建筑都一手抓的专业建筑公司，（如有需要，我們公司会提供资金援助）可免除后顾之忧，为自己带来不必要的烦恼。,10:   注意是沟通时尽量清楚透明，比如图面与标单都要清楚，可避免日后追加预算的纠纷出現.,9:  确认工程分项事宜。【具体位置】[ 未填写 ]【联系电话】647-983-2333【其他电话】