6）铺石头籽的录像，查看铺的够不够规定的厚度。,一旦开始干活，就必须全力以赴，就当是自己家的房子那么干。房主就肯定会相信你，房主的朋友们也就相信你了。”订单“就会突然间地飞来了。,Corporation #: 899533-8; Business #: 836191783RC001,如您真的在乎自己物业的保护，就与我们联系吧。我们知道怎样把土库防水的事情办好。,故事二：”样板工程“的效用。,多伦多downtown的住宅，大多数的屋龄为110岁左右。地基浅，土质容易挖，但有如下的缺点：1）楼距狭窄，且多数房屋搞了大量的水泥地面；2）地基墙由原始的石块搭砌而成，无地基底座，房子天然地没有排水管；3）墙体修理十分费力，跳进沟里，有考古挖掘，处理出土文物的感觉，需耗费大量时间和防水材料；4）单行线街道，不易停车，麻烦不少。,故事七：“补漏”的强大生命力,我们提供的防水服务是优质的，使用RCC等西人大公司同样的防水材料，各步骤的处理均比洋公司更为细致，价格肯定比西人大公司明显地优惠一大截。什么原因呢？因为洋人大公司“谱”摆的很大，养的人太多，广告的攻势相当地猛烈，“成本”就高了。本公司的市场定位有着强大的生命力，业务非常地红火，All Friends是GTA值得信赖的防水品牌，我们靠的不是广告里胡吹和各种承诺，或晾晒一些搞笑“证书”，全靠“铁杆粉丝”的推荐和回头客。讲句实在话，能把钱花出去, 让All Friends公司进行挖沟防水施工有时候需要排队，情况就是如此的。我们已服务西起尼亚加拉，东到接近金斯顿的整个金马蹄地区。找到比我们报价低的，这个不困难，但那不会是同样的“产品”了，通常你没胆量让“他们”挖。在我们的报价之下，能找到“真的防水”基本上是不可能的。,不用正确的材料，是永远也达不到安全标准的。这取决于两个基本要素：1）采用标准的防水材料；2）在施工过程中，有能力确保标准的防水材料能够正确地发挥其功用。真诚地希望更多的“补漏队伍”能尽早地能告别老皇历的过去，从此能走上康庄正途，使用靠点谱的防水材料。别再按老路子年复一年地伤天害理了。,防水是个“较真”的累活，完工后再次漏水，谁都不能轻饶你，责任是重大的。沟必须全面而彻底地挖开，靠侥幸确实能挣到钱，但也能出事。想挖开沟，只有两个办法：一是工人的身体好，力气大，靠人工把沟挖开。二是用挖掘机（比如自己一看沟深，挖不动，但可以雇佣台湾人Frank）把沟挖出个大致，然后再人工补锹。惜力是不行的，沟挖不好，防水不可能做好。“补漏队们”都是从挖窄沟，订上小块防水板而掘到第一桶金的，目前还带着原罪而继续开拓新业务。真挚地希望每个施工队都能尽快地“从良上岸”，参照一点洋人公司的做法，好好地干活，安心地挣一份辛苦钱。认真地挖沟，人要跳到沟里，都把防水板钉好了，把排水管换好了。别再在“岸上”挖几锹，人不去，往土里塞一块小防水板，这种骗人的老路子根本就不可靠，出了事（重新漏水，地毯泡了，灰板拆了，租客抗议），房主找你们，你们都不理人家，不接电话或拉黑电话，真是虱子多了不痒。很多房主的心灵很是受伤，我们已经给51.ca黄页里的很多“补漏队”擦过这种屁股，重新地做了工程。,2016年4月3日接到了一个电话，该房主说她准备卖屋但遇到了“麻烦”，先前有个”补漏”团队在她家挖了5个坑，并将membrane（防水塑料板）订在高于地面近2呎的高度，压条上还抹上了黑胶，极为难看，耽误了她卖房子了。问这该咋整？当然是应该把原施工队喊回来并进行免费修正。我问，咋雇的这种”补漏”队？房主只能无语了。房主说，”补漏”队到了她家后，进行了5个”点“的”补漏“，即分别地挖了5个坑，高高地钉上了5块”塑料补丁”，整出了5个”山丘“，用锹拍了几下土，就走了。您千万别把这当成笑话听，这是当今市面上绝大多数”补漏”队伍的真实业务水平。所以，当你需要对土库做防水的时候，一定要先搞清楚这个“活”应该怎么干，是个什么标准。要不，吃了亏，上了当，就只能算活该了。,大雨过后，土库哗哗地漏水，这时才意识到不做“土库补漏“恐怕是躲不过去了。一旦雨过天晴，则立马得过且过，全然地当作是“就有几个小漏点”和“漏得还不太严重”的小事。实际上，问题的严重程度会大大地超出了您的想象。倘若不挖开外墙，则外观看起来都属于好房子。“不挖不知道，一挖吓一跳”。挖开了外墙，有的如同一艘“船”伏在水面上，有的则如同一艘“潜水艇”，即土库的地基长期地处于水平面之下，安装sump pump时，砸开了concrete floor，接通了weepings tiles，就犹如昔日“趵突泉”的趵突腾空，地下之水能持续沸腾数个小时，滚滚涌来。不重视自己物业保护的房主非常地众多，“临时房客心态”十分地严重，将房子只视为“待变现的存货”。,我们继续往下挖，当挖到排水管以上约1英尺厚的石头子时，见到了该补漏公司的防水板(membrane)的末端。原来，该补漏公司挖到了石头子就停锹了，有的公司告诉你“挖到地基排水管”后，执行的却是”挖到基地排水管上面的石头子“。防水板挂到这个位置，无法遮挡住地基底部，在这面墙都这么干，能解决防水的问题吗？,防水是个纯力气活，其原理其实非常地简单，毫无秘密。一是有能力，二是有态度，两者须同时具备。能力就是体力。只有态度，而没有能力，也是白扯。把活干好，当然是要有个大致的标准，比如参考多伦多最大的防水公司RCC的标准。而糊弄人的标准可以自行地制定了，即华人公司多年鼓吹的“专长补漏”的标准。看完了本文，保证能让你完全地明白，今后就不容易再被糊弄了。要是还整不明白，就登录到我们的微信，看一看“相册”里的几百个视频吧。如果房主打算认真地对房子做防水，可以与我们联系。我们提供的是真正的防水作业，不是糊弄事的玩意。,例如，我们重新地修正过本市三家最大的，最知名的“补漏”公司以前所办过的工程：,在过去的2015这一年里，见过很多的漏水房屋。房子漏了水，就如同房子病了。有病就得医病。应该：1）及时地修理；2）找正经的“医生”，用“正经的药品”，把病治了。越早医病越好。3）面对现实，但绝不能有病坚持不治，弄个”恶化“，”病危“什么的，也不能指望江湖郎中们弄一些凑合事的办法，就如同期望用正痛片去治疗肺炎和肺癌。有很多的华人房主，房子病重多年仍然坚持不治，仍对一些不解决问题的“简单糊弄疗法”抱有不切合实际的幻想。资产既得不到保值，以后的麻烦也只能更大。霉菌侵害着健康，等同于是在毒气室里活着。相比之下，洋人房主则非常重视房屋的保护，有病就治，他们是这么说的：“We should do what we have to.” 或者，”I have to do it before the thing really happen.”,我带了一个洋人大力士开挖，挖到了5英尺半的地基底座，而与之相连接的侧墙，L师傅挖了2英尺左右，挂了个“小短帘”，防水板内无任何防水材料。等到下午4点多钟，我们完成了防水施工，挖出的土被回填了，地表修整漂亮。装修沈师傅来到了我的面前，他说：今天我算长见识了。你们做的和L师傅做的真的是一样，材料不一样，程序也不一样，虽然L师傅是我的熟人，但下次谁需要做防水，我绝对不会再推荐他了。给我一张你的名片吧。,要是著名大公司RCC来个工程师做一番指点，那肯定有效，野路子的靠骗点咨询费的”工程师“能有效吗？野路子的“工程师”电话指挥房主，房主再用昏招指挥施工队。对一个110年芳龄，沙土地，无地基底座，天然石块子搭成的房子来个这么个干法，本公司也被吓着了，感觉按这个野路子“工程师”的干法，今后肯定会出现重新漏水和房子的局部塌方。越想越冒冷汗。,2016年起，多伦多补漏界的整体水平似乎提高了，提高幅度超过了以往15年的总和，它表现在：,现在回答一下，为啥要在墙体上搞出那么多的膏药。补漏公司按“英尺”收费，如：90元一英尺；也按“缝”收费，如250元一条缝。那就得在墙上多“搞出”几条缝，然后告诉房主，我给你补了XX条缝，房主就按XX条缝的价格付款。实际上，我们当天挖开的这面墙见到的“3条缝”，在清除沥青后，证明这都是假的，根本就没有什么“缝”。你说原房主冤不冤？,土库（地下室）防水能否自己干(home-made)？答案：小规模的装修可以看看YouTube试着干。屋顶换瓦看上一眼就会感觉有危险，土库防水实则很是累人，这两样活最好还是找别人干。什么事全都能自己干，当然好，不破财，愚公当年没有Kubota也移山了，但旷日持久。从当今的观点来看，要看到底值不值得这么去干？要是干别的事情能挣到更多的钱，建议还是别费这个劲，雇个专业的队伍把土库这件事情给办圆满了。,问题一：要根据土库出现的不同情况，来做决定。,解决靠不靠谱这个问题，实际上挺容易的，一试即明。要是还是整不明白，就打电话问问我吧，以后谁想再糊弄你那可就费劲了。可询问以下几个问题，有助于做出正确的判断。用不用本公司施工真的无所谓。即便是没雇佣本公司施工，至少也能使您避免犯大方向上的错误。,西人大公司，防水界的老大是RCC，自称成立于1920年。数十年以来，没干别的事，早就总结好了地下室防水这事该去怎么干，此后所派生的各公司只需要办得和它差不多就可以谋生了。也就是说，按照这个标准去干，施工的时候就没有犯罪感了。我所熟悉的其他西人公司，如CityWide, Nusite, Aquatech等，都是挖宽沟，挖深沟，用Aqua-bloc/hydroGuard, Blue-skin之类的材料。,2016年9月1日晚上，我访问了密市Churchill Blvd的一越南裔家庭，房主在Scarborough医院工作，他的中国同事们帮助他在网站上寻找能做土库补漏的中国公司。新购入的二手房有一条垂直大裂缝，前任房主多年前搞了“打胶式”防水，现在又开裂和漏水了。现任房主倾向于这次一定要搞外墙防水，他首先叫来了一家补漏公司，该公司的报价是每延长英尺90加元，共挖4延长英尺，共计360加元。想一想，7英尺地基深的黄泥土质，挖个沟搞防水，360加元，这个价格是多么便宜和吸引人啊！“补漏”事业生生不息，价格上就是有优势，它有着旺盛的生命力和广阔的市场空间，只要是便宜，就能打败绝大多数的竞争者。,小伙子非常地执着，上网查询，防水是怎么个干法，怕受骗，选错了contractor。在跟我联系时，问我在哪里，还要去我的工地看一看。我告诉他，明天是周末，我在Clarlington，周一离你近一些，在Richmond Hill。小伙子说，我就周末有时间，要去你的工地看看，要是行的话，就把这事给定了。我发了地址，他真的从大瀑布旁小镇一直开车到Clarlington，200余公里，来到了的我的工地。我没见过这样的客户，震惊中被感动了。没话可讲，答应明天我就去你家，开始防水施工。,一个星期以前，Pickering一房主报告冷房漏水。大块灰砖结构的，那只能是外墙挖沟做防水。在我到来之前，她已经接见了几个不同的师傅了，还有的要在室内凿开混凝土地面做什么“引流”的。,“补漏”出事后基本上有如下特点：(1) 重新开挖，挖个2，3英尺深，在原有的防水板之外，再额外地添加一层防水板，将新防水板订的比原防水板再高一些，让你的房子更加难看。（2）要是还漏水，就在你家的地下室地面上开始刨沟，叫做“引流”，说能把墙边的水引到“地漏”里去。把好端端的室内刨个稀巴烂，漏水的问题还是解决不了。,2. 使用什么样的防水材料？,多伦多downtown西区的这家老移民，2016年8月初，请了一家interlocking的公司，拆除了旧的水泥地面，准备重新铺设新的水泥地面，提升一下整体形象。随之，发现了外墙体“百窗百孔”，就弄明白了：室内的dry walls长期地潮湿，霉味熏天，应该与糟糕的外墙有着直接的关联。于是决定先做外墙防水，而后再做新的水泥地面。,工程二：“短平快”的“掉腿裤”式防水工程。Sheppard/Midland西北角有一房主，3年前请了另外一家“补漏”的“大公司”做了两面墙，外加后院8尺的“防水工程”。共计50多尺的”大补漏“工程是这么干的：先挖“窄沟”，外加“挂窗帘”。正面墙有一半，后墙也有一半，“窄沟”都没有挖到位，涂上了一些不防水的foundation coating，将塑料板(membrane)送入“窄沟”内。梆梆硬的黄泥早已完全堵塞了50余年的老式排水管（clay pipes），谎称“我们测试过了”，”work”，“排水管不用换”。这样的排水管还不用换？还能work? 于是，仍然轻松地回填了土壤，“防水工程”就竣工了。这当然不可能防水，房主说，水漏得反而比没有“补漏”之前更加严重了。当然了，回填之后的土比原来更酥松了，雨水下滑得更加自如流畅了。宝贝女儿因为霉菌的侵害而出现了过敏症状，房主与“补漏”公司拉锯扯锯了两年多，进而愤然地起诉了，折腾得心力憔悴，最终痛苦地胜诉了。直至今日，深夜人静之时仍会有噩梦环绕着脑海，因受刺激太深了，脾气时常有些波动，已不相信任何人了，说说话你就会感觉到他好像有什么地方不对路子。目前，很多“补漏”公司所理解的“防水工程”的公式就是“挖窄沟”外加“高位挂窗帘”。“窄沟”全都挖了，但其中的一部分还挖不到位，造成“窗帘”的底部都挂不到位（也有的客户将此种现象称为“掉腿裤式”工程，或“超短裙”式工程）。房主请我公司重新地做，我们认认真真地按步骤完工了，真材足料，但利润率很低。不难理解了，为什么华人的”补漏“市场有这么多”挂窗帘“的，实际上，也只有“挂窗帘”才是唯一可行的赚大钱之路。看样子今后不向他们好好地学习学习“挂窗帘”的生存本能是挣不到钱了。要是再挣不到钱，没准某一天我们最终也要改“挂窗帘”了，那时，天下就“清一色”了。,1. 挖多宽的沟？挖多深的沟？人下去作业吗？,为什么”活“越干越多？连续干旱的天气仍然工程不断呢？不断地下雨，能接到活，那没什么了不起。不下雨，工程能一个接一个，那才是问题的关键。等到湖里的水都退却了，才知道真正的裸泳者。这么多人相信我们，”活“是干不过来的。我认为最重要的是：优质，薄利，多销。与此相反的却是：劣质，薄利，多销。那么哪个能长远呢？,经过市场调研，决定非本公司不可。本公司在这种offer之下，只得接盘就范，施工就开始了。但随之的问题也来了，由于该房屋是自然的石头垒起的地基墙，根本就没有地基底座，没有地基周围的排水管道。,工程一：“无料创可贴”补漏。Steels/Bathurst一房主在2年前请了“补漏”行业的一家“大公司”补过三个“点”。墙体又漏水了，作为醒悟者，他说不可能再上这种“补漏”的当了。市面上具有代表性的，十分风行的补漏做法就是“无料创可贴”，它可能是“补漏”的顶配级作品了，是采用盗墓钳子铲挖地几尺，轻松地夹带出粘土，不加任何防水材料，挥动木杆子和扫把将一块塑料板巧妙地捅入距离墙面仅1英尺宽的窄沟内。在搭好了这个“窗帘子”之后，仅使用几个普通的钢钉，甚至垫片的钱都省了，钉上了塑料板，然后钉上顶部压条和2个左右短压条，三边都涂上点胶。在压条上涂点胶后，水的确不能从顶部侵入了，算是直观地表达了“滴水不漏”的含义(但水还是可以从侧面和底部自由自在地侵入)。由此，郑重地宣布：“补漏”100%地成功了。真有闹着玩下死手的意思。即便是补个锅，也要使用些焊锡什么的吧。糊弄人也要得过的去吧！,要想真正地解决土库（地下室）漏水的问题，基本上得依靠外墙防水的办法，这是个只需要动用脚趾头或膝盖去想一想都能得到答案的问题。最基本的常识就是：水是不是从墙外进来的？墙体靠不住了，就需要穿上衣服。当然，市面上还有各色各样的招法，在下文中再慢慢地道来。,苍蝇不叮无缝的蛋（实际上有缝蛋的数量非常地众多的）。“点补”或“线补”的发明，等于直面“肺炎”或“肺癌”级别的土库，一旦房主坚持服用“感冒灵”并按其价格支付医药费，那么contractors便会立即迁就任性的房主来换取生意。这也满足了绝大多数房主买大宅眼睛都不眨地舍得花大钱，但修宅连小钱也不舍得花的心里需要。就是通俗讲的：狼叼走了OK，狗叼走了则要打死。当施工的价格被强势的房主压低到了令contractors绝望之时，contractors就只能采用各种变通办法来履行合同了。,挖沟防水这个工种旷日持久地劳累，再加上夏日的皎阳似火，身体长期地缺水缺盐和缺糖，维生素长期地失衡，天天喝着Tim Hortons，换着样地吃着各种junk food，是“龙的传人”胜任不了的。手头实在地缺钱，度日无门，眼下除了干这个就没别的法子了，短时间内求过渡一下还可以，干久了谁也吃不消。想在“补漏”这个道上长时间地行走，就得注意保存体力，只好靠造假吃上饭，靠胡言乱语谋生了。,土库防水这件事是没什么深奥可言的，它是一个只需要20分钟你就能弄个明白，但是你自己肯定是办不了，而当今很多公司打心眼里不想好好办或永远不打算达到其标准的房屋维修工作。,房主Z先生有独立的生意，事业有成，加工高档五金器具，挣了不少钱。夫人在家，在网站上一顿搜寻，找了个野路子“工程师”，支付了300元的面谈咨询费。该工程师就支招了，往挖好的沟里蒙灌水泥，说这对支撑地基有好处。夫人在家一言九鼎，丈夫就立刻按着该”工程师“的开具的”药方“，购买了7袋St Mary牌水泥和一堆石头子，并指令工人割短防水板，往沟里蒙灌水泥。,故事九：墙上没有缝，也能补出“缝”,2013年以前我真的不知道华人的这个社会圈还有这么一个”缺德带冒烟的“行业存在着。实际上，中国人是个非常特别和怪异的民族，只有中国人才会相信”补漏“这个滑稽做法，别的民族中，洋人是当然根本不会相信”补漏“的干法，听了后，就会哈哈地大笑。就连印巴人，韩国人，甚至越南人都会不相信”补漏“这么个馊主意。西人大公司，如：RCC，连做梦都想不出来这个在华人社会已流行多年的”补漏“的“好办法”，你说，洋人们是有道德底线呢？还是天生就都“脑残”了？,1）挖土到外墙地基，能清晰地看到footings和weeping tiles的照片。要求墙体完全干净，footings干净，旧weeping tiles上无土，无石子，清晰可见。,一场大雨过后，通常会有6个报告漏水的。因每天忙于施工，可能不能及时地前往全部的现场做评估。深感歉意。如确实还有需要，请再次与我们联系吧。,上述各方面的人士均为“土库补漏”事业不断地，大量地，周而复始地创造着此类商业机会。除此以外，还有那些为了能做到有活可干，先报出让房主心花怒放的低价，拿到了合同，然后再按照各种变通的办法，完成”土库补漏”作业，当时算是成功并很快出事的contractors。,故事八：昂贵的“窗帘布”,土库长期地漏水，损害着地基，地基之下长期地积水将给房屋构架造成无法挽回的损失。漏水的土库不断地，自下而上地摧毁着墙体及室内的各种装潢材料，有害的气体也同样自下而上地布满着整个建筑物。在充满着氡气(http://www.hc-sc.gc.ca/ewh-semt/radiation/radon/testing-analyse-eng.php)和灰菌的环境下居住，实际上是将自己的亲人和租客们的健康置于极危险之境地，基本上等同于在小毒气室里长期地度日。,2016年的开局是挺奇怪的，冬天很像秋天。都说只顾着低头囤积房子了，真没预料到土库还能出事。冬季里，刚刚买了房的房主已经纷纷地报告土库漏水了。冬季购房，下Offer的当时的确是看着是没漏水。因为在冬季里更适合于搞土库装修，打扮打扮，把房子顺利地甩给下家就行了，即可实现“潇洒地走一回”。见到了房主发来的漏水照片，有着非常明显的漏水裂缝，“验房师”就硬是看不出来了？或许是因为少一事胜过多一事，也或许是”没有达到教育／培训／经验的标准”。但总是感觉有些“验房师”越看越像是跳大神的。冬季购入的房屋通常会在第二年的冰雪消融后明显地漏水，而眼下，土库漏水的“好消息”已提前地到来了，也就是说，猫腻提前露馅了。比如，2016年1月10日的这场雨，一天内就有5个报告漏水的。就这点雨就有这么多报告漏水的，那多伦多的房子难道都是纸糊的？更多有问题房子不断地被华人买走了。可以说，今后土库出事的房子只会越来越多，这个“生意”大有可为，夏天，漏水的会更多，沟是挖不过来的，争争抢抢没啥必要。放心吧！再劣质的“补漏队”都会有活干，天下从没有饿死瞎家雀的道理。,防水/”补漏“公司光临你家施工，只要是还没有习近平李克强忙，最好能请假在家全程地观看，选出家里最懂行的人细心地“看着”。你要不这么去干，今后可能连哭都来不及了。须拍录并检查以下6个方面的内容：,好的公司可能千呼万唤也不会到场，因为太忙，活多得根本就干不过来。反之，一个电话，能按911的速度叫来若干个干“补漏”的，召之即来，再多联络几个，听着听着各种”招法”，脑子反而能变晕了，还感觉有些师傅说起话来似乎带有仙气，得花费更多的精力去分析分析究竟是谁靠谱谁不靠谱。难道相同的一件事情，会有这么多样的标准答案吗？要是不信，你就多喊来几个师傅来到你家，做免费评估，见识见识吧！,2）前房主能决定卖房子总是因为点什么，Perfect房子能落到您手里的概率属于一个“中国梦”。自己无力解决闹心的漏水问题，房子还在不断地升值，那么上策就是”卖”，就如同处理二手汽车似的转让了”豪宅”，转让前通常还会进行较全方位的一条龙式打扮，房地产界美其名曰：home staging，市面上有不少“卖房美容”的装修公司助纣为虐地专营此道，它包括：遮掩（比如：给发黑的漏水霉菌墙体都钉上新的dry walls+base-boards），粉饰（比如：用重色调油漆掩盖墙体），直至整体装修，弄个虚假的“防水工程”什么的，达到了过关的目的。房子就会在新房主接手后的短期内出现漏水。通常仅需要来一场大雨，立马原型毕露。,此外，还有如下的人为因素，造成买到土库漏水的房子：,以上6+1是对防水施工的起码要求，属于必须完成的“规定动作”，要是连这些都达不到，那就是在胡扯蛋，你就没必要让“他”干了。即使干了，干的也不是那“活”，就是说，可能买了“假货”。这个忠告非常地重要！,通过微信上传有关室内漏水及该漏水处所对应的屋外开挖环境的照片，得到初步的报价。可浏览我们微信相册里的大量施工录像和照片，了解到什么是真正的地下室防水作业。,我有我的市场，他们有他们的市场，他们的市场则更大。Victoria Park/Finch的一个客户曾经问过我，我看你干得这么好，大家一定都找你。我说：你错了，就是你去告诉大家，这里有个正规饭店，还会有很多人去选择街边的烤羊肉串，毛血蛋或盒饭什么的。,然而，信息是永远不对称的，但你要是弄不懂，就该遭罪了。可以从本文中找到以下问题的答案：1）什么是正规专业的防水作业？2）为什么土库会出现漏水？3）土库漏水后如何应对。4）及时或拖延修理与健康／房产保值增值的关系。5）当前该行业的真实状况。,故事十：好公司的烦恼,问题二：防水，补漏，打胶，这都是些什么干法？,Markham的Highglen街有个房屋，前房主对后院deck下的40多英尺的整面墙做过的补漏，新房主接手后，这面墙还是漏水。新房主请本公司做防水。2016年9月14日，我们挖开了2/5的墙体，割开membrane，见到某“补漏”公司在这一段的墙体上搞了3条“虎牌膏药”竖条，撕开塑料布，清除了液体沥青，居然没见到任何墙体裂缝？也就是说这段墙体根本就没有什么裂缝。那么，没有裂缝为啥还要在墙上搞出3条“虎牌膏药”呢？,RCC是多伦多防水行业的老大，可以说它是本行业标准的实际代言人。然而，多年以来，许多补漏队伍仍然按着当年“华人老师傅”所调教的老路子，进行糊弄事的补漏，聪明劲没用到正确地方，不革新求变，故意地简化了程序，带有浓重的图财害命之味道。所以，只有做得和RCC差不多，才能够完满地解决防水的问题。干一回土库防水，要是不能和RCC干得差不多一样，那就趁早收工吧，别再打广告害人了。,当今社会上，有的叫防水，有的叫补漏，这到底是怎么回事？打个比方，就像汉字有繁体(traditional)，有简体(simplified)，你就先这么去理解吧！补漏是源自“中国式聪明”，是对防水的一种简化，是一种变通的，试图用巧劲去糊弄你钱的办法。要是你先看到过补漏施工，而后才看到防水作业，就明白了，以前是被骗了。要是先看到防水施工，而后再看到补漏作业，就明白了，补漏是多么的荒唐和搞笑。我们是本51广告栏里唯一一家从来没有挖过窄沟的公司。要是让我去干补漏的那些事，首先从良心上都下不去手，是自己首先都不好意思了。,1）打乒乓球体格的大汉/壮汉来挖沟。与若干体格瘦小的华人或妇女相比，可以自称为壮汉/大汉，但跟我雇佣的西人大力士们相比，那就根本不是什么“壮汉”了。挖沟的确是个辛苦活，吃的就是青春饭，这个“活”就是一边挖沟一边地冒“汗”。壮汉们通常挖1英尺宽的窄沟或坑。若房主提出需要更换排水管，额外加了钱的，对于地基浅（基本上是4英尺上下的，没有7英尺以上的例子），土松的，也能挖出宽沟，弄出几张照片“秀”一下旧的排水管子。2）用夹子锹夹出泥土，挖了多深，你得全过程去查看。用夹子锹是做不到夹干净地基底座上的湿土和石头子的，防水板就只好挂到高于footings的4到5英寸的高度，那就根本就挡不住footings附近的水，潮气还会呼呼地灌入，一直往上串。当掀开了旧membrane，墙的下半部分依旧潮湿的。3）通常使用HomeDepot能买到的防水板，使用没有过滤网的排水管等。4）高出土层1英尺或以上，往房子外墙上订钉，“挂帘”，用锹拍拍土就完事了。更有甚者，是挖一个2英尺长的坑，挖了多深不知道，里面有一层塑料布，外面挂了块塑料板，地面上留下一堆土就走人了。这些是将连自己都不相信的“产品”销售给客户。,答案终于有了：联系All Friends Waterpoofing公司，就能踏上正确的土库（地下室）治水与防水的综合之路，并能终结土库漏水之烦恼。该公司正在提供老百姓都能消费得起，”货好不贵”，信得过的正牌防水服务。本公司只是发愁要干的活太多了， 干不过来了。,欢迎参观我们的工作现场，领教一下多伦多较高水平的防水作业团队，目睹经过洋公司训练过的大力士鬼佬技术工人挖掘队是如何挖沟作业和针对房屋的各种情形做防水处理的。,土库出现漏水后，无需慌张和饥不择食，否则就有购买“假货”的可能。冷静与智慧非常地必要，实际上就需要做两件事：1）与我们联系，见识一下真正的防水作业，把问题彻底地解决了。2）准备好款项。我们提供的是：1）按西人大公司的标准，专业地完成防水施工；2）价格不贵，比简单的糊弄事补漏“稍贵一点点”，但它绝对是个长久的解决方案。即西人大公司的标准，华人公司的价格。从今以后，已做了防水的区间就再也不会有漏水的烦恼了，是Peace of mind的彻底解决方案。,1）比较新的房子，混凝土地基墙，还没装修的。有裂缝（上部裂缝或底部裂缝），但还没漏水。要镇定，别自乱方寸，可自己看看Youtube，买胶涂抹，花费约为10元。,地下室为何要做防水？因为：房子的四周是被湿土/湿泥常年累月地浸泡着，这就是房屋的“生存环境”。施工时，挖到了地基，可以见到有些房子有一英尺的积水环绕着footings。即便是墙体完全不存在cracks，雨水仍会天然地挑选出最容易穿透的介质，经常地穿墙入屋。目睹了很多房屋均处于此类风险之中。土库一旦漏水，生活就不再平静了，噩梦的序幕就随即开启。,对地下室的全面救助方案涉及：通渠，tsurumi水泵地面抽水，切割灰板，扔掉水浸的各种垃圾，安装sump pump（抽水泵），外墙开挖防水，室内除霉，恢复内墙装潢及地面铺砖等。,3）出现了Aqua-bloc 720-38的照片。它是许多西人公司所使用的防水涂料。多年以来，补漏公司都使用些稀溜溜的foundation coating，沥青什么的。希望今后各位都能用点正经的材料去干防水/补漏。,无论是叫防水，还是叫补漏，都不需要有那么多年的什么经验，它没有那高的科技含金量，也不是个什么”高大上“的生意。归纳起来就是把握3个大的方面和落实好6个基本事项。只要是有责任心，心肠别坏，达到了标准，认真地办好就行了。令人遗憾的是，这么简单的事，就是有那么多的公司都办不好，这才是个问题。,干防水工程，就必须拥有能不畏困难，不怕胀累，有长时间爆发式力量，能挖深沟的综合型技术人才。其二，按西人大公司的标准去办，因为西人大公司面对着西人主流市场，它的标准必须能顶得住西人的法律诉讼。洋人天生喜爱打官司，打起官司不要命，且很难对付，有的洋人沾边就赖，土库再次进了水，墙面，家具，地板等等，一切都会让你去赔，其后果是非常严重的。干土库防水，实际上后续的麻烦会是很多的，而且麻烦会随时降临，在这个行当上想挣钱，有如履薄冰，火中取栗，虎口拔牙的感觉，实际上这个钱是非常难挣的，辛苦劲那就自不用说了。所以奉劝新人们尽量不要轻易地误入此行。完工之后，必须能经得起时间的考验，否则将得不偿失，还不如寻找别的挣钱门道，如装修，接送搬运，清洁，办学，传销，卖保险，报税，或干脆就清静无为，从容地喝点铁观音，修身养性。其三，必需舍得多使用材料，且步骤必须正确，细致，圆满达成。打算在材料上节省将是最大的愚蠢，今后会多付出N倍的代价。,我们不是这样的队伍，即：走街串巷地挖上两锹，挂个”小短帘“，或者挂个”小短帘“之后，再漏，就跑到你家屋内一顿刨沟，把你家室内搞个稀巴烂的补漏队伍。,以下讲述日常发生的故事：,两个星期前，在世嘉堡的Stubbswood施工过。,夏季里，每天都有若干个房主在报告：“我家的地下室漏水了”。因工地繁忙，倘若工地距离贵府较远，就做不到按911的速度去查看现场。实际上，各行各业的师傅们都很繁忙，好的师傅依靠着足够的“朋友推荐“的”口碑“，就已经忙不过来了。一喊就能到，能即刻开工的，通常是活不多，手艺不精，有闲暇的。多喊两次才可到场的，通常是好师傅。,扛个窄锹，挖窄沟基本上是在瞎扯。还有的补漏公司因挖不动沟，就满嘴地胡言，还会建议房主在室内这么整，那么整。要是人都下不到沟里去，就无法处理墙体，防水或补漏就是一句屁话，顶多是打算用扫把子粘点黑色的材料，划弄几下就了事。这种情况，也就只能悬挂“高位的短款帘子”（别名为：“掉腿裤式工程”或“超短裙式工程”），那就等于白折腾了一场，水还会照漏不误，由于土质变得更加疏松了，会漏得更加厉害。房主都后悔地说，“还不如不补漏了”。,我们的企业宗旨是:”守约,保质,重义”。”Our performance makes the difference”.,该老移民房主从此之后很难再相信补漏公司了。但漏水的问题还得解决啊？经过了一年多的研究/考察，选择了本公司。本公司高水平地完成的防水作业。但由于以往她所受到的伤害太深了，我看都被整出毛病了。所以，该房主提出了我想不到的新思维：等来了2场大雨，大雨之后要是还不漏，我就给你钱，顺便你再给我写一个保证不漏的书面东西。我就把这1000元给你。我心想，要是都不漏了，在”事实上”不就已经给你”承诺”了吗！,首先，防水是个重体力的“活“，可以说它是个苦力的“脏活”。其次，它是个良心“活”。挖沟肯定是很累人，不是随随便便地就能把沟彻底地挖开的。,“补漏”是个临时性（对付）的措施，千万别当成真事，该搞笑立念的本身就决定了它承载不了一劳永逸的责任。“本年度工程”（当年内很快再漏水的）和“隔年工程”（一年多再漏水的），见到了不少，可以说已经在本市遍地开花落户。“补漏”之后打算多年不漏只能是个梦想，我们已经见识过了“道上”约40%的各“补漏”公司的劣质作品，都是由道上的”知名公司“干的，他们的大多数在广告中都有“100%成功”之类繁多的口号，没准是在说100%地能成功地放倒客户。我们这么认真地干，使用超足量的防水材料都做不到100%地成功，难道不用防水材料的反而都能100%地成功？现场所看到的各公司的“补漏作品”好像都是由同一个开山祖师爷调教出的徒弟们干的（完全可能是这样：打工的干着干着，感觉自己已经整明白了，就会决定自立门户当老板了），均采用“光腚娃披雨布”的基本模式，因为沟挖得太窄，挥不开锤子往墙上订钉子，浮土也没地方送，只得将membrane和strips高高地钉在墙上（离地1英尺以上），其观瞻极为恶劣，感觉就是在残害房屋，也就等于在张榜昭示这座房子存在着严重的土库隐患，为今后再转手倒卖房子帮着倒忙。就这么磕掺巴拉地往墙上乱钉塑料板，房主起初为何不去制止呢？再次漏水后，掀开了membrane，见到的是全无任何防水材料，犹如处于“光膀子”和“光腿”的状态，这怎么可能防水呢？有些“补漏”公司屡漏屡补，仍乐此不疲，个个都自吹自擂有多年的什么经验，谁能相信在这个道上混了这么多年还是搞不清楚什么是可靠的防水材料以及如何正确地进行防水作业呢？只能是故意这么干的。这使得各种劣质的“补漏作品”布满着全城的每个角落。Scarborough地区尤为严重，该地区华人众多，用汉语就能沟通，房子老旧，多属灰色大块砖的foundation walls，很容易被水穿透，地基浅，沙土质容易挖，钱挣得相当地容易，具备了”补漏“乐园的条件，是”补漏“公司的淘金圣地，同时也是“补漏”劣质作品的陈列馆。补了再漏，漏了再补，没完没了，每条街道都存在着劣质的工程。有经验的“补漏”公司通常会按以下步骤操作：1）现场评估，放大胆子地给客户约1/4世纪以上的不漏水承诺; 2) 要求必须支付全款，否则绝不肯动锹开工；3) 挖个坑，回填，宣布完工，走人; 4) 出事，先是来一两次看看，往墙上再多钉一层塑料板继续地糊弄你，再漏，千呼万唤再也不会再来了。其结果是：房主生气，and/or 犯病。,故事十二：“排水管不换，没事”,实际上，我们的业务水平远远地高于很多洋人的公司，他们虽然价格不菲，但是肯定没有那么多的细心和耐心去处理你的墙体，那样就会直接影响到防水材料的效用。我们有与洋人大公司一样的挖沟能力，但我们有比他们更为严格的施工标准。,当本公司所办工程临近完工之时，例如：夯实机(jumping jack compactor)将粘土一层层地回填，大堆大堆的土被还原了，所见到的是房主们赞许的目光和灿烂的笑容，它代表着往日烦恼的消除。房主们又恢复了面向新生活的信念，坚定不移地相信，所目睹的才是真正的防水作业。有的房主说，我以前的那个房子，都“补”过好几回了，见到的都是他们用夹子夹土，从来就没看到过自己房子的地基，也没见过你们挖出的这些旧排水管。,“土库补漏”这个提法既肤浅又滑稽，是纯粹”中国特色的”。”土库补漏”与”专业的土库防水”有着较大的不同。”土库补漏”只能算是个存在着天生缺欠的“防水”努力，这个牟利主意完全可能是借鉴了上世纪中叶后期在中国居民区里所见到的“补锅”或“锯缸锯碗”或“补裤子”的实践，通常是指所谓的”点补”或”线补”，基本上不加任何防水材料就直接钉上membrane，且报价十分低廉的“工程”。在外墙认真地挖沟和认真地进行防水作业实在是太辛苦了，是“龙的传人”无法胜任的工种，难为了原本只能胜任打兵乓球的体格。那就只好摸索出一系列投机取巧的办法：建议房主搞些”点补”和”线补”，在外墙象征性地挖上几尺，按”点”或”线”来实施补漏并计价收款。点/线补的价格低廉，迎合着低端的，尤其是文化层次不高群体的，大众消费口味。实际上，一个漏点或一条线的漏点集合之背后表示着更大面积的墙体损坏或隐患。这就是为什么“点补”和“线补”没过了多久，照样地会从“点”和“线”的附近漏水。不加防水材料，或防水材料不足量的廉价工程，也可能在一段时间不明显地漏水，contractors即使不去做”书面保证”和“100%成功”等作茧自缚的富余承诺，也都能达到自圆其说的”滴水不漏”的成功补漏。只要水不再从已补的点/线上直接地漏就可以算是成功。今后在其附近漏水，归入下次施工的范畴。眼下的社会，买房子都到了“全疯”的程度，房子一/二年就会易主，鉴于原房主是绝对不可能将房子漏水的信息透露给新房主的，“补漏”公司每天都祈祷着房子能尽快地易主，房子一旦易了主，在信息层面当即一片空白，历史即无从考证，就一了百了。故contractors完全可以如鱼得水地，随心所欲地，放心大胆地去完成各种款式的“补漏”也不可能遇到任何麻烦，麻烦只能留给前来拔橛子的新房主。即便是房主还没有换人，出了事也是没事，这么小的“补漏”合同额，只能只认倒霉，谁能好信上告去？,我是第二次处理这样的房子。知道墙体的防水处理需要大量的精力，要耗费3倍以上的防水材料用量。可以说，能办好这个房子防水的，本市就仅有我们了。,其他更多的施工故事，可添加以下的微信图标，进入我们的”微信相册“查看。,后来，又几次地与我联系，截至10月30日，仅剩下一个花池子，全屋的其他墙体都已经开挖完毕。这么大的工程量，每年也就有一两次。见到了太多的房子，只要不是哗哗地漏水，房主都能安然地坚持居住，墙发霉，熏人全都不当成一回事。感叹到，人和人真的是不一样啊。,2）涂抹防水材料前的外墙处理状况，查看墙体在何种状况下，开始涂抹防水材料的。要求墙体及footings无灰尘，干燥。,问题七：应该从哪些方面对施工进行检查？其实很简单，你这么干就灵验：,工程四:黄袍马褂式补缝。很多人来过电话，问：“你们补一条缝多少钱？”只能直接告诉，我们不想这么干，因为这么干，会很快从缝的附近漏水。几年后，现有的裂缝还可能继续扩大。Lynedock Crescent一客户房子潮湿加漏水，我们打开了墙体，见到前房主曾经让某补漏公司补过“一条缝”。顶部，两个侧面的上半部分都有压条，但底部却采用开亲式样，就像一个人穿了个马褂。墙体裂缝上涂了点黑漆，沾上了塑料布，除此无任何防水材料，外面钉上了塑料板。基本构成就是：一英寸钢钉若干个+塑料板+塑料布+一条黑漆。,本公司现恭祝Z先生取得成功！,鉴于房主们都先天地缺乏这方面的知识，且每天都有各种各样的“正经业务”要去办，通常都做不到在现场全天候地监控。实际上，你要是不懂，就是站在沟边监控也可能是白费，想糊弄你，你也看不出来，所以它是个良心“活”。,3）涂抹防水材料之后，尚未钉上塑料板(membrane)之前的状态，查看都涂了些什么材料，怎么涂的，涂了多少。是否是按类似RCC公司的标准执行的。,可添加微信(扫描图案在下方的图片里)联系，发送漏水的照片或录像。,今后的发展趋势将会是这样：1）都使用正规防水材料；2）都一挖到底（不能只挑选4英尺左右的房子），都更换排水管；3）都认真处理墙体；4）都使用jumping jack。在差不多同一标准之下施工，并依据这个标准进行报价。,RCC公司对其如何使用防水涂料是这样定义的：”Apply a prime coat of HYDRO GUARD PRO SERIES and allow to dry. Apply each ply of Yellow Jacket into a coat of HYDRO GUARD. Brush Yellow Jacket into place with a soft bristle brush to eliminate wrinkles, air pockets or blisters and obtain full contact. Overlap Yellow Jacket extending at least 50 mm (2”) at all joints. At all corners and angles and at the junctions of waterproofing on foundation walls with waterproofing on footings, reinforce with two extra coats of HYDRO GUARD and two piles of Yellow Jacket at least four inches each side of the junction. Apply a seat coat of HYDRO GUARD PRO over the whole area at not less than 1 L/m2″.,打胶是内墙防水，如使用Epoxy Injection Techniques，将液体胶注入裂缝。,4）钉完塑料板(membrane)之后，查看membrane钉的如何，是否安全可靠。,“霉菌的危害的确无穷，可以造成呼吸困难，眩晕，记忆力减退，头痛，掉头发，肚子痛，情绪低落，发抖，皮肤红斑或红肿溃烂；造成免疫力系统下降，产生比如：气喘病，神经损害，肝脏损害，肺部损害，心脏疾病和严重的眼球损害。”（具体信息详见《如何对付地下室的天敌霉菌》,防水是要求挖出离墙大约3英尺宽的沟，至少挖到地基底座(footings/footers)，清除旧排水管上的所有石子和土。补漏则简单一些，但也能或多或少地解决一定百分比的漏水方面问题，但是其”副作用“是蛮大的，算是一种谋生的手段吧。补漏的成功一是靠运气，二是靠勇气。运气是恰好短时间内没出事，或随后房子卖给新房主了。勇气是你要是不给尾款，就跟你大打出手，玩命到底，”爱拼才会赢“。补漏的简化主要表现在：1）通常是挖1英尺宽的窄沟，人是无法下到沟里去处理墙体的，防水板因受到地基底座附近的泥土，石子，垃圾石块等的阻拦，通常不能彻底地挂到地基底部。因为沟窄，往墙体上全面而均匀/足量地涂抹防水材料的难度是很大的，通常会涂抹成了类似某些“汉密尔顿市内小型瀑布”的图案；将地基底座上残留的石头子和泥土全部地清理干净，并拿出沟外，对于这种窄沟来说，这是个不可能实现的任务。2）另外，也有能挖出宽沟的情况，即对于5英尺以下的，可以挖到地基底座，并能相应地解决一些防水的问题；但对于地基7，8，9英尺的深沟，可能因没有能力挖到地基底座，而会先在室外漏水处的外墙附近挂上个“小短帘”“意思一下”，就说事情办完了，而后再建议房主搞一些室内刨沟引流的变通办法，称为”室内防水“。实际上，因无能力挖到地基底座，就这么胡搞乱搞，钱的确能够挣到，但也害人了。,请各位补漏队别着急。等雨下大了，就都会有活干的。干活不会把人累死，而是等到个“活”却能把人累死。,我们的承诺用一句直白的话说，就是“不扯犊子”。不坑人，不忽悠人，不骗人。比如：滴水不漏，500万这险那险。挖沟防水用的是铁锹，挖不倒房子，也没啥风险，所以买200保险即可。挖窄沟的队伍，人不下去，沟窄到了只有猫狗才能下去的程度，有个啥风险？我们不会用一个“屋顶”证书，涂抹涂抹，来冒充防水证书。我们不晾晒证书，只是简简单单地好好地挖沟防水。沟是用锹挖开的，不是用证书挖开的。,问题六：打胶是怎么个干法。,4）出现了blueskins的照片。但用户需要知道的是blueskins怎样才能发挥作用，不是买上一卷，往墙上一贴就完事了。请看以下录像：www.youtube.com/watch?v=dDla-8NCJWo。要是没有该录像提到的这些装备，就是blueskins贴上了也不会安全的。某补漏公司有了个重大发明：来个aqua-bloc外加blueskins，太好了！当然，用的材料越多，对用户就越好。最好能在外墙上再多订上一层防水板(membrane)，那效果没准还会更好。“三层防水”的理论就显得不够用了，今后肯定会有别的补漏公司会提出“四层防水”，甚至“五层防水”的新理论。那就更能吸引眼球，带来新的生意。,越来越多的人知道了来到我们这里就能买到“真货”，且物有所值。我们的“活”是干不过来的。看完了漏水现场后，会随即删除已访问过的信息，从不夸大问题的严重性，该怎么样就是怎么样，因为我们不缺活干，无欲则刚，就没必要去吓唬或忽悠客户了。我们用不着回电话去push客户，问些类似“你们还挖不挖了？”之类的话。全都是客户去push我们。尤其自2016年9月份开始，有时会有4家房主同时告诉我，你明天到我家来挖，最后也只能按照谁催得最厉害，就到谁家挖了。,故事五：天气状况与生意的密切关系。,以下的客户群不适合：1）拿自己的房子不当回事的；2）买的是投资房，满脑子里只想着收租金，只想着装修完成抓来房客尽快地回本，从不想付出并承担人道主义责任，把房子修好，而拿租客的生命不当作一回事的；3）无知无谓，有志于购买伪劣商品而拦不住的；4）打算简单地处理一下，就糊弄事卖房的；5）胆子大，把事情想得过于简单，准备亲自动手干的。,我们不缺活干，找我们的，很多时候可能要排队。2019年尚未开工，但已有15个以上的房主要求我们能尽快地开挖。那时候，天气寒冷，影响质量，不能开工。我们能做到无欲则刚，忽悠人的必要是没有的，能做出符合客观实际的现场评估。,已经与我们联系过，但又没到过现场的，要是感觉还是需我们施工的，别忘了再次地与我们联系。因为大雨过后，电话哇哇地响，“我家漏了，快来看看吧”！每天找我的人有时很多，收工回来，浑身是土，满手是油，非常地疲倦，洗漱吃饭，然后能看个2家，天就黑了，可能就把你家错过了，一天也就结束了，然后就期望能快点睡着，明天又开工了。,在施工时应注意以下事项：1）小心谨慎地进行，不易一次开挖过长，风险不少，挖大劲了，就能挖出事；2) 墙体修复十分复杂，耗时，且会耗费大量的防水材料，成本会超过想象；3）房主多数为老移民，老移民的特点是多虑多疑，会随时提出各种自定义的防水方案，会使施工队不适应。,土库防水能不能自己办理？当然能。你必须足智多谋。现在就讲述一个成功的案例。取得成功，都得具备些条件，这条件是：1）女主人在家有大量的时间，上网搜寻，恶补土库防水的知识，同时找到一家最靠谱的土库防水公司：本公司。2）男主人属于handyman，动手能力强。,诚然，揽瓷器活就必须真有精钢钻。本公司依据正规西人大公司的标准，录用有该公司的工作经验，全都是处于挖沟淘洞的黄金年龄段，“身经百战”且“骁勇善战”的土库防水鬼佬大力士技术工人，规范地进行土库防水施工。我们总结了当今世面上各西人大公司的通行做法，完善了西人大公司的标准，比如：比西人大公司使用更加足量的标准防水材料，而且防水作业中比西人大公司做得更为细致和到位，使得每个一步骤都能按部就班地符合高标准，完全可以肯定地说：达到或高于当今许多西人大公司的施工水平。,当前的形势是，不心甘情愿地放弃验屋和抢Offer，就根本买不到房子。自冰雪消融之后，报告土库漏水的电话声已不绝入耳。第一场大雨刚过后，就有许多的新购二手旧房屋纷纷地“败下了阵来”。每一场新雨的降临，对“补漏”公司来说全都是喜讯，它孕育着新的商机。持续的强势卖方市场也给”土库补漏“公司创造了比以往多出数倍的机会。各补漏公司无不欢欣鼓舞，都再也不愁没活干了，通常猫一出门闭眼睛就能撞到耗子。房子再也用不着验了，搞验房的顿时有了下岗之感觉，步入了生意的寒冬，也得搞起了“多种经营”，手握起铁锹，华丽转身，“转业”干上“土库补漏”了。,现在解释一下这么干的重要性：其一，防水的首要步骤就是宽宽地，彻彻底底地挖沟，无论多深地基的房子，都得一挖到底，不介意你采用什么办法（Bob Cat，”大汉”，“壮汉”）办到的，都必须能达到这个结果。挖不开沟，一切全都是胡言乱语。我们经办工程时，处置别的公司所“补过”而又重新漏水的房子，再次地挖开了沟，7英尺，8英尺深的地基深，很多“补漏”公司就挖它4英尺，5英尺。,这个房主被害的真不轻啊！阿门。,3. 几天完工？半天？一天？二天？,“西人大公司的标准，差不多是华人公司的价格”，是本公司的商业定位。我们提供的是高质量的土库防水服务，提个醒：眼下，世面上可能只有我们有这个能力了。,房主对此问我的第一问题是：他（“补漏”公司）怎么才能赚到钱呢？我说，不用担心，他能一天内能挖3个这样的坑。房主问我的第二个问题是：他（“补漏”公司）怎么挖？来的人没告诉我他怎么挖。我说，沿着墙边，挖1英尺宽的沟，飞快地挖下去。房主又问：4英尺长，1英尺宽，那人就不下去了？我说：人不下去。,记住了，广告词上无论怎么丰满地陈述，但能够解决问题的只有三个要点，此外画蛇添足地搞些障眼的“郑重承诺”，“书面保证”，“各种证书”，“有N百万工程险”，“10000000000%能成功”，“30年绝对滴水不漏”等属于化妆美容的东西，如背离了这三个基本点就如同”无土之禾“。这三个要点是：1）切底地挖开沟，到地基底座。2）用正经材料，把防水板订好，更换排水管。3）把土都填回去。防水/补漏界根本就不存在”100%成功“或”滴水不漏“，这是谁也做不到的，（我们每年都有一，两例自己感觉不完美的工程），广告中这么去写实际上就是在骗人。,本公司所经办防水工程的大部分是来自”失足“的房主们，全都有被懵过的经历。由于防水信息的缺乏，在信息知情不对称之情形下，就不可能有分辨是非的能力，纯真无邪地认为”补漏“一定有行业标准（实际上“补漏”是完全没有行业技术标准的，属自定义式的，道德的缰绳束缚不了对钱财的贪欲），认为”补漏“公司是不会胡作非为和图财害命，那就错了。就会很容易地被忽悠，迅速地步入超低价和各种誓言的陷阱，在被“补漏”之后饱尝了教训：吃亏+上当。有的痛苦地与“补漏”公司打过官司，最终胜诉了。他们在绝望之中搜寻着人世间早已久远之真诚，努力去寻找“真正的”土库防水公司以解决闹心的漏水问题。本公司即是本市与本年度完全可以信赖的，保真的土库防水公司。,2016年6月中旬到7月中旬，多伦多基本上没下什么雨。天不下雨，土库防水/补漏的生意就基本没有，这是正常现象，它跟广告的排名没有太大的关系。某补漏公司总感觉没活可干，急了，加了钱，把广告为从第6提到了第3的位置。实际上，在这个广告位上呆上一段时间，会发现没啥漏水的电话来。,2017年4月，大瀑布旁的小镇–圣凯瑟琳，一位年轻人购置了40余万的独立屋，成为了新房主。他发现原房主做过了3面墙的防水，在没做防水的那面墙出现了两处漏水，为了解决这一问题，他联系了若干个世面上干补漏的。他问其中的一个补漏队，“排水管用不用换？”，补漏队这样地回答：”排水管不换没事“。这使得这位年轻的房主一脸地茫然，感觉这个队伍不靠谱了。,举一个例子，补一条缝就已经属于“三层防水”了。补一条缝包括：1）抹液体沥青；2）贴一条塑料布；3）订防水板。这不已经就是“三层防水”了吗？,西人大公司通常依靠两种防水材料：1）Blue skin，有配套专用设备（Power washer及墙体烘烤）去处理墙体，绝对不是往墙上一糊blue skin就完事了(https://www.youtube.com/watch?v=dDla-8NCJWo)。所以，得问问“补漏”公司是怎样处理墙体的。 2）Aqua-bloc/Hydro Guard，得问问使用那个型号的（http://nusitegroup.com/services/waterproofing/）。Aqua-bloc 720-38的标签说明书写明了对用量的要求，对温度及墙体湿度的限制，而且还必须与Yellow Jacket配套地使用。但是，有的自称是“防水公司”，却用塑料布代替Yellow Jacket。一卷Yellow Jacket，税后接近200加元。这完全可能是出于对成本的考量。,西人大公司通常采取的是包工头式的管理体制，即将所接到的订单落实给各个包工头去办，包工头则独立核算，自负盈亏地自行招募工人。所以，还得看最终被层层落实的施工者是谁。带着期望的成份大些，实际上不一定能好到哪里去。花大钱不见得一定能保证买得到物有所值的东西。但大公司通常专业些，有章法可依，跑了和尚庙还在，但收费肯定会高的吓人（每英延尺，160元起；8英尺地基深度，会报价230加元一英延尺）。不高收费是不行的，机构庞大，日常的费用太大，有巨额的广告费，必须预留可满足20年Warranty所需要的资金，还要养活一大批每天坐在office里从容地喝着咖啡，享用着overhead的，网站/营销之类的工作人员等。大公司因接的活太多，干不过来了，就搞转包，干活的永远是我认识的那些工人们，每天一大早穿上不同logo的衬衫赶赴工地。我知道哪几个工人是优秀的。当然了，您可以向大公司咨询一下防水工程的专业做法，做到胸中有数，以利于正确地选择施工队伍，并按照这个标准去验收。,是临时性解决方案。可通过www.youtube.com，输入basement crack injection等关键词查询。,All Friends Wet Basement Waterproofing Ltd.,,1）从2016年起，各个补漏公司都不再敢把”挖窄沟”当成光荣的事了，全都删除了广告中原有的使用“窄锹”（褒义词称之为“专用挖掘工具”）的图片（广告词中所提到的”专业人员”实际上就是指那些“会使用窄锹的人士”），甚至连“挂窗帘”（即往已经掘好的窄沟里面塞一片塑料板，在高于地面1英尺左右的地方订几个钢钉子）的这类图片也不见了，50年余年轮的旧排水管也能够陆续地“出土了”。某“补漏”公司誓言了：将沟”挖到地基/排水管“，这值得点赞。希望今后都能玩真的：1）地基7英尺，就挖7英尺；地基9英尺，就挖9英尺。2）涂抹正确的防水涂料。3）认真地订好防水板。4）用夯实机认真地回填震土。愿今后所有的华人公司都再不采用挖窄沟的这种糊弄人的方法，或者在“补漏”之后再次漏水了，就在地下室的水泥地面上满乱地刨沟（“引流”）的害人办法去谋生了。,我见到了该房子被打了7个2英尺宽的塑料补丁，就是说进行了7个所谓”点“的补漏。该房子的地基深超过了8英尺，2英尺宽开挖怎么能挖到地基呢？补漏公司就想出了大胆的坑人办法：室内引流法，这叫做”疏导“。当我走入地下室时，吓坏了，从没有见过这般阵势，将地下室的水泥地面凿成了”国际红十字会“的图案，弯弯曲曲地通向了一个地下水的漏口。房主感觉到今后再跟这家本市最老牌的补漏公司联系联系，说不定就能把地下室的地面凿”英国国旗“的图案了。,讲句实话，房子要是自己住，或者房客是洋人（房客要是中国人，可以缓一缓，潮点湿点或许没有啥事，中国人的忍耐力是超强的，顶多是能含着热泪愤怒地搬走），土库这玩意，无论是“雨后，哗哗地漏了”，还是“就是墙湿，没见到太多的水出来”，“大雨漏，小雨不漏”，或者“感觉没漏，就是潮”，这些情况全都是应该认真地考虑做做土库防水，不建议在这种“环境下”继续地居住了，应找个正经的防水公司“把外墙挖了”。只有早点地“把它挖了”，今后才能安心地居住，否则这个“麻烦”会年年地困扰你，永无宁日。,领悟到的经验是：想在“补漏”的这个道上快速地挣到钱，36计后的最后1计是：耍赖。即干活之前将好话说尽；要是出了事，就置之不理即可，打电话也不接了。,土库能出现漏水，就足以说明“已经到时候了”，必须做防水处置，已别无选择。根治宜早不宜迟，因为不及时地阻止事态演变，损失将进一步地扩大，则意味着日后更大的麻烦与损失。在每天的酣睡之中可能一直念叨着一定要使资产日复一日地增值，而如今连保值都可能成了新的课题。,我们改正过各种“补漏队”以前干过的无数的工程，经常看到这样的情况：1）挖上3英尺左右深，防水板的底部就到头了。2）有时好像是将沟挖到底了，但实际上是见到石头子就停锹了，防水板挂到了高于地基底座的“一锹高”的石头子之上了。3）墙上没“缝”也乱抹沥青，再粘上塑料布，人为地造出几条“缝”去扩大收费。小时候只听说过有“人造地球卫星”，而今却见到了“人造裂缝”了。几年下来，各种怪事见到的多了去了，能写”一筐一筐“的。,只有圆满地解决了土库的防水课题，才能将这一潜能资源充分地开发并善加利用，最起码也能做到出租生财。此外，当机遇光临之际，方能顺势而为，转手卖房，来个金蝉脱壳，闷声地发财，潇洒地实现可观的利润。然后再搜寻更新的商业机遇，步入人生的再辉煌。,找个大公司会安全些吧，可能，但也不完全。目前，有一家西人大公司Nusite Waterproofing (www.nusitegroup.com)已经看到了市面上的房子都被中国人买走了，认识到了中国市场的重要性，已在www.51.ca黄页的所有分页上做起了广告。,土库防水按照以下顺序，并由这些词汇构成：挖开，清理，烘干，再清理，吹风，上油，挂网，上油，订板，换管，铺石，回土，以及恢复出更为体面的原貌。,“体能测试”是非常重要的，即要对来的人要进行目测，就算是面试吧。比如，你家的房子的地基墙深7.4英尺，来了个“老师傅”外加上一个干巴廋的“小师傅”。这么深的地基，挖出的土方量会大得惊人，就这两个人有这个能力吗？明知没这个能力，还饥不择食地委托他们去干？那就必须接受这样的事实：趁你不在家时，用窄锹挖它一半深，贴块塑料布，塞进一块塑料板，再盖上土，除了糊弄你还能有什么其他选项吗？在选定“补漏”公司之前，判断力（眼力）已经决定了结果。,心理上感觉能，其实不能。很多房主热爱水泥地面，误区是试图在房子的周围铺设混凝土地面，并做出个微度的斜坡，认为这是个防水的好办法。实际上，这会适得其反，也低估的水的渗透能力，水可以从其他的方向渗透过来，混凝土下面的土还会是湿的，而且会更湿。在需要做防水的时候，也会添加更大的麻烦。我们使用汽油锯和Bosch的Jack Hammer打开了地面，你会吃惊地看到：黑黑的，湿乎乎的墙体，它比房子的另一侧（即没有铺设混凝土）的墙体更为糟糕。混凝土就犹如是一个闷罐子或者是一个大的塑料暖棚，罩住了整个土层，土质会更加潮湿，湿气无法蒸发出去，“墙被憋得很难受”，墙体被浸泡得更为潮湿。花了铺设混凝土的大价钱，买到却是的更加糟糕的结果。,买了房子之后，倘若打算自己住上几年，就一定要首先弄清楚土库的现状并做好防水处置，而后才能从容地布局装修并安然地居住。切忌：绝对不可以本末倒置。买房之后，倘若手里就剩下1万元了，一定要优先考虑把钱交给防水公司，而不是装修公司。否则，在潮湿的土库内开工装修，就等于将”Canadian dollars”直接地贴到了湿墙上，其后果一定是钱财重复地丧失，追悔莫及。倘若只是考虑炒房，那就用不着考虑上述情况，完全可以勇往直前地装修装修，创造了卖点，立即listing，能保证能脱手就行。装修活动最好在冬季低调地进行，完工后就挂牌售屋，成功率较高，等到雨季来临，下任房主发现了漏水，已经告状无门了，只能自认倒霉。反正，只要是自己感觉不到缺德，就可以任性而为。,约好了在2016年7月3日（星期日）做防水，因她老公要求在休息日全程地观看。她见到两个工人挖好沟后，我跳进了沟里去清洁墙体和涂抹防水材料，问你是老板为啥要这么干？我说，工人的心理是想着早点回家，是不会达到我的要求的。她说，你现在是不是不用做什么广告了，我说“对”。开业的第一年辛苦些，第二年好很多，到了第三年，“活”就一个接一个地排上了。,我们依靠的是已有客户群的信任网络，而不是各种信誓旦旦的靠不住的承诺。广告的排名顺序早已失去了意义，通常会有四，五家在waiting list之上，我们从来不催客户，都是客户催我们，问：什么时候到我家来挖呀？,本行业乱象丛生，要有充分的心理准备。受骗上当之后一定要坚强地活下去。,“补漏”通常有以下特征：（1）挖窄，挖浅。比如，2英尺长，1英尺宽，挖个坑。（2）订上小块的防水板，高出地面1英尺以上。（3）不用正规的防水涂料。（4）人无法不下到沟里去处理墙体。（5）不使用回填用的夯实机。（6）出事后，怎么打电话也不会来了。,很多广东/福建妇女就认为”补漏“就应该是”补胎“的价格。要是打算做个无知的无谓者，没人能拦住你。很多人认为”补漏“就应该按”补胎“的办法去干，但实际上按这种干法很是滑稽。“土库补漏”属于”a true lie”。,房子是属于你自己的，你想怎么干就可以怎么干，且丰俭由人。你可根据具体情况而定，“凡存在的必定有其合理性”，但是能存在的可以是合理的，不见得都是先进的。外墙防水是彻底的解决之道。有的情况之下，补漏也是有效的。但在什么情况下有效或者无效，可来电咨询。对于外墙非常不利于开挖的，比如两个房子是“楼对对”，“楼亲亲”的，或墙外情况非常复杂的（超厚混凝土+煤气线+Hydro线+小仓库+木帐子过道狭窄的），或者土库室内深挖(underpinning)的，等等。属混凝土墙体的可以打胶。在实在没辙的情况下，大块砖墙可做内墙防水。地下水位过高的房子应考虑装泵。,问题八：铺混凝土地面能不能有效地防水?,为了揽一个活，听到施工队这么多的承诺，话说得非常地丰满，那就开挖吧！结果，很快又归回原点，真恨不得能给房子的周围装个YKK式的拉链。自己干的结果是漏，请别人干也漏。,多伦多市政府颁发的土库防水资质认证证书号码：B24631。,初步的报价基于：1）地下室地面与屋外土层之间的高度（确定地基墙体的深度）；2）房屋所在地（了解土质情况）；3）外墙的环境照片（开挖难度）。,2016年10月中旬，我在Oakville的Selkeik Ave的一大连人家施工，接到了一北京口音女士的电话，说她家的墙有点漏水。访问之后，见到了全屋的墙体只有两块各1米平方的湿墙，总面积也不是很大。我就劝房主，尽量明年再考虑防水的事，现在已入深秋，让我把全屋都挖一遍，总得十天吧。该女士的老公是个洋人，他坚持把全屋都挖一遍。他是不能让老婆孩子在有漏水隐患的房子里居住的。我说，在我看来，你家的问题还不严重，按这个程度去衡量，那么多伦多的所有房子早就都该全挖一遍了。,2）有裂缝，属于混凝土的地基墙，已经漏水。如果是上部裂缝，可自己开挖(有煤气线的除外），订membrane（来电咨询，可指导你怎么干）。如果是属底部裂缝而漏水的，应选择防水公司，外墙开挖，按西人大公司的标准进行防水。,我们认为：防水或补漏，都属于低档次的房屋维修工作。好人不愿意干，坏人不好好地干。要是能找到其他更好的谋生手段，没人会愿意继续地干防水或补漏。在其他的领域干活，干得不好，活不够干，也只能客串地去干点“补漏”。在加拿大，很多房屋都有漏水的毛病，市场上确实有这种需要。能干防水或补漏这个活的，有两种情况：1）生活所迫，揭不开锅，没有其他的谋生技能。认真地干着活，肯定会是很累的。2）鉴于挖上两锹，挖个三英尺四英尺深，订块小防水板，这个十分地简单，每次都能很容易地揣兜几百块，而看到了这是个发财途径，陶醉在此行上而恋恋不舍，自称有多年经验的。,按照”大仙“的干法去干，要是不能防水最终该由谁去承担责任呢？防水这事本身是不难的，但遇到了上述特殊情况那可就难了。无知通常伴随着无谓。,通常，世嘉堡房子的地基都是5英尺上下，比较容易挖。但这家相当的不同，9英尺深，黄泥土质，还有3英尺以上的黄泥硬土层，坚固无比。房主是学”工民建“的，他具备相当的房屋知识，但为慎重起见，还是喊来了三家”防水/补漏“公司，听完各种陈述之后，选择了本公司。他算是个明白人，懂得必须一挖到底的重要性，但谁有这个能力呢？他明白，对于这房子，只有我公司能办到。实际上，我们办的很好。,2016年7月份这样的干热天气，全多伦多的土库都不漏水了。一旦能得到”补漏“的机会，想不成功都难了，因为“补漏”之后一滴雨都不下。今年没准就是个100%的”补漏“成功特别年。,问题九：土库分门出入怎样进行？,3）50多年以上的房子，大块空心砖地基墙体的，通常情况下，只有外墙防水的唯一选项。其他的干法基本上都是胡扯。,各路师傅莅临贵府，在看完现场后，说几天能完工的都有。至少你得问问，你怎么干？多少人来？为什么要这么干？然后分析分析谁说的靠谱。实际上，一旦开沟，所见到的是：呱呱湿透的，暗黑色的墙体，越往下挖越湿，越黑，footings附近没准还全都是水呢。在此种条件下就直接地钉塑料板或贴塑料布，或是直接地抹点“防水材料”的，再次出事的风险是非常高的，实际上等同于糊弄人。很多“补漏”公司能够给你的everything就是裁剪一小块HomeDepot的“塑料板”，再付赠一小块塑料布，搭配几个1英寸1/4尺寸的钢钉子，甚至连钢钉用的垫片都会省下来不会给你，其成本基本为零。顶多能假模假样地刷上点黑色foundation底漆，睁眼说这就是防水材料了。你要是不知道大致怎么做土库防水，那就非常危险，得赶紧补补课，查查资料，玩命地看上几天Youtube，再Google Google，学习学习吧！至少得把你听说的，所有的补漏公司都喊到你家，亲自过堂开审，问他个底儿掉，弄个水落石出。一切往来问询尽量以书面形式进行，尽量采用英文，用英文签好合同，因为今后打官司不采纳中文证据。否则，最终解释权就归属于“补漏”公司，他们说啥你就得听啥了。,土库防水这件事，其实根本就不存在什么高技术含量，就是要求按步骤地好好干就行。首先，自己相信。其次，要让房主相信。这样一来，不用了2年，就会发现客户越来越多，能使你每天无法全部地应对。设想一下，一天内就有4个房主要求你明天必须到他（她）家开挖，一天内还有另外3个房主要求你去看现场，“我家漏了”。,如何选择土库的防水公司？Quality is concrete. 建议首先排除杂念，放眼于未来，选择以质量为上的公司，以杜绝隐患。在此基础上再用理性与东方智慧去争取最为优惠的价格，将属于自己的房子交给放心的人修整好。当把“土库补漏”按照“补锅”或“锯缸锯碗”或“补裤子”的简单原理去对付并报价的时候，就有理由去担惊受怕了。,要是上述材料都不用，就打算从HomeDepot买上一卷塑料板(membrane)并搭配塑料布的，搞出个“虎”牌膏药模样的”补漏“，那就不用跟他浪费时间了。就说明您遇到的肯定不是“正规军”，而是与整天城东城西地满街乱窜，通常是开个破车并喷涂了“专长土库补漏”，或主营业务是别的什么但兼营土库补漏的“游击队”遭遇上了。塑料板（褒义词翻译为“防水胶片”），英文叫：Membrane: Platon Waterproofing Foundation Protector，它是最外层起保护作用的辅助隔绝用材料，倘若内层不使用任何防水材料，出了事之后，当再次掀开membrane时，里面照样全都是湿泥，墙体还是湿湿的，membrane不完全挂到位，你的血汗钱是花了出去了，但依旧买不到干燥的墙体。,举一个例子：一客户在2008年请了一家老牌“补漏”公司，做了13英尺长的”补漏“，该公司要求必须先支付全款$1380才肯动工，“一个老头，带了一个干巴瘦的小伙，在我家挖了2天“，”我和我老公都上班，他们说搞好了，就走了“，”我们怎么打电话，再也不来了“。实际上，7.4英尺深的地基，只挖了4英尺多。经历了此后每年的重复漏水，该客户自认倒霉，不得不再次请一家更靠谱的公司重新地做防水。这样一来一往，加在一起，所花的钱就更多了，还不如事先做好调研，一次性地选对一家真正的防水公司。,本公司的客户有三种类型：1）第二次才能达到聪明的：是以前受到过铭心刻骨的欺骗，简称“落水房主”，他们的多数为老移民，或许是多年来的生活过于艰辛，习惯了凡事都按便宜的budget去办事情，也把土库防水的事情想得过于简单，认为就如同汽车补个轮胎一样，被某些补漏公司坑害过的。但不坑一次是不能醒悟的。2）第一次就能做到聪明的，是属于文化水平较高的，有判断力，多数为新生代移民（如今，新生代移民越来越多），打几个电话后，见见面，就能识破一些不靠谱的把戏，并能做出正确决策的。3) 回头客和口碑客，在工程完工后，相信本公司，而后要求继续扩大开挖范围，或将本公司推荐给好朋友的。,大多数房主都这么说过：买房时根本就想不到，土库这玩意还需要做什么防水？由于这方面知识的欠缺，漏水之后，完全就不知道如何去应对。即便是给全多伦多大约20家见诸于各媒体的“补漏”公司都打一遍电话，听完了仙人们的指路，自己也不具备单独干的条件，它包括：1）挖沟需要大大的体能，小挖+小补不可能解决问题，基本上等同于自我体罚与受罪，它能找回当年在中国被收容+劳教的感觉，水还是防不胜防。挖沟必须是彻彻底底地，亮亮堂堂地挖出宽沟，挖出深沟，把墙体弄得干干净净；2）使用哪些防水材料？直接去HomeDepot等商店去搜寻一番，十有八九会买错，材料用错了，就永远也达不到安全的标准； 3) 都使用哪些工具，器具？为单独完成自己家的这点事，一大堆工具用具连租带买是不现实的。,可访问www.rccwaterproofing.com，www.nusitegroup.com去查看。本公司采用的是上述标准办法。它有以下的特点：1）由洋人大力士挖出宽沟，挖深沟，房子多深就挖多深。前年，我们挖过10英尺(3米)深；2016年6月初，我们挖过9英尺(2.74米)深。2）干净地清理墙体，无泥。3）烘干墙体，无尘，修理墙体。4）使用RCC, Nusite公司完全一致的防水标准材料，包括：Aqua-bloc 720-38, Yellow Jacket, Armtec防水板，Armtec公司压条，有过滤网的Armtec公司排水管等。5）按RCC, Nusite公司的标准及步骤施工。6）使用Jumping Jack震土回填，回复地表原貌等。这是将自信的“产品”销售给客户。,故事三：大开眼界的“疏导之法”,2016年6月29日（星期三），在don mills/sheppard的一个老移民家施工。该房主在大约2年前被一家补漏公司坑害过，该补漏公司的关键广告词是“XX补漏，滴水不漏”。该补漏公司向沙土地里面塞了2块防水板，外面的一块约一英尺多深，里面的那块约为3英尺深，来了个“双层保护，悉心爱护”。那大块的防水板距离footings还有大约1英尺左右，没有挖到地基附近。房主说，这两年以来，遇到了大雨天，哗哗地往屋里漏水。鉴于这家补漏公司曾保证会滴水不漏。所以，房主说要是不漏，我就给你钱。结果随之而来的一场雨下来，哗哗地往屋里漏水。该补漏公司是这样干的：往沙土里面塞了2块塑料板，塑料板的上方“里老歪斜”，上无压条，挖沟没有挖到地基处。那咋能做到“滴水不漏”呢？,您的土库可能会出现下列情况：,防水施工所涉及的主要问题有：,本公司正正经经地搞防水，不搞糊弄事的玩意，有两个底线：高水平的技术底线，高水平的道德底线。我们能办到：“可以跟西人大公司比质量，在此起点之上，再跟华人公司比一下价格”。而后，“跟西人大公司比价格，再顺便地跟华人公司比一下质量”。通常是西人大公司RCC价格的一半，高于Nusite Waterproofing的水平。跟很多华人公司多年以来所惯用的套路不那么一样。,房屋是自己家的，但不能随意地想开门就开门。通常需要申请许可。在开门的土库外挖个类似游泳池的大坑，挖掘机的轰鸣声会惊动左邻右舍。我们有能力办好土库开门和开窗的业务。这项变更会增加房屋的价值和创造收益。,问题三：防水，补漏，打胶哪种更为适合？,墙体要做防水处理，多数情况会试图偷懒不更换排水管。因通常挖的是窄沟，顶多只能看到排水管的局部“身影”，也就没有能力更换排水管了。有的“补漏”公司居然还会这样地答复你：换排水管一个价，不换是另一个价。听完了这句话绝对能把你当场雷倒。这话翻译过来就是：不换，我就按惯用的老路子，挖窄沟法去处理，塞块塑料板，完事。换，就挖宽点，怎么干，随机应变吧。防水施工居然还有不更换排水管的？真是太有才了，大大地有“中国特色”！挖个非常窄的沟，其目的是非常明确的：1）尽可能地少挖土，别耽误功夫，也别累着身板子，速战速决，尽可能在一天内多挖上几家，多糊弄点钱到手；2）能以最快的速度将membrane钉到墙上，填上了土，就代表了防水工程的竣工。你就别管我往土里挖了几英尺了，盖上土之后，我说几英尺就是几英尺。钉完了塑料板，填上了土，钱就能糊弄到手了。挖的沟有多窄呢？只见一个袖珍男迎着晨曦，肩扛一个2米多长的金属杆窄锹（它就是广告中所吹嘘的“专用挖掘工具”了）步入了施工现场，按一英尺宽起挖，沿着墙根撅起土壤，越往下挖越窄，人是不可能下去的，估计只有猫能有本事下去，难道是打算雇佣猫去摘取旧排水管吗？地基浅的房子，可能会lucky一些，挖沟后，能看见排水管的局部影子；地基深的房子，就只能趁你不家时挖它一多半，塞一块塑料板，填土了事。“补漏”这活要比“装修”的活更容易造假。其实，“装修”的造假也不困难，查看漏水时，启开了dry walls后，有的连隔热棉都没有，也没有塑料布，就一层drywall，再刷点油漆。“补漏“的活是在地下进行的，具有天然的隐蔽性，只要盖上了土，就成功了，查无对证。挖沟的深度完全由“补漏”公司根据体力及在现场受监控的情况而见机行事，5英尺地基深，挖它4英尺（来个“掉退裤”式工程）；7.4英尺深的地基，也挖它5英尺多（来个“超短裙”式工程）。“补漏”公司的某老板会这样告诉你，旧排水管（50多年的clay pipes）还”work”，我们测试了，不用换。你要是不懂，你只能信，蒙死你。,这一个月里，访问过几家，土库是该做外墙防水了，但房主们都想再坚持一下，墙的确是有些湿，但还没有那么多的水进屋子里。不下大雨，能有那么多的土库被泡吗？,温馨地提示：在“补漏”公司施工时，即使你比习近平李克强还忙，也要尽量请个假，照常上班的风险是非常大的，绝对是捡了芝麻丢了西瓜。千万不可“放羊”不管，“有人看着点就是不一样”，错误通常始于对他人的盲目信任，必须使用猫头鹰或雪豹式的双眼留心地全程观看，说不定您买到的正是上述糊弄事的一个品种，坑你没个商量。补漏公司出于生计考量，实行“丰俭由人”的对策，只要是你敢给钱，会不计较多寡，就绝对地敢补。给一点钱，就来个“点”补；再给多一点，就整个“线”补；再加一点，就搞个“段”补。“补漏”的确是个脏活，累活，是低层段位的活，胀累的程度完全可以用“这不像是人干的活”来形容，倘若都能干上高端赚大钱的活，谁还能十多年地赖在此行道上，不离不弃，去谋这个“挖坑淘洞”的下策营生呢？何况在施工时，挖出的土方量比你想象的要大得多，困难的确是不少，还需要使用各种各样的工具，这活干起来非常地费事，不是谁想干就能干的，也不是谁想干好就能干好的。好人不愿意去干，坏人你不敢让他干。无论有无经验，挖沟之前都有很多的预想不到的事：地下有多少垃圾，想不到；墙体破损情况，需要多长时间修理，想不到。可以说，不挖不知道，一挖都吓一跳。地上地下有各种各样的“情况”需要正确地处理好；现场垃圾要处理掉；要恢复现场原貌；大雨过后，可能要重返现场去调整地表；等等。全心全意地干，把活干好了不容易，鉴于华人的区域市场的出价历来远远地低于社会上的公允价格（当然了，干活的水平跟主流市场也是不那么一样），赚钱的机率就更小了。认真地干，十有八九是赚不到钱的，会白忙活一场，浑身是土，蓬头垢面，满脸满手都是臭油，人的模样荡然无存。丛林法则就是：按照“中国特色”的变通之大法去干，多整些虚的，糊弄为上策，先把钱揣到兜里，等出了事再说出事的。,如果还有额外的时间，就认真地阅读以下参考资料，相信您的绝大多数疑问一定能迎刃而解。,“爷抢的不是房子，抢的是踏实”。”水果不管它烂不烂，只管往筐里捡“。近几年来，不管是啥样子的房子，华人一见到房子就犹如饿虎下山扑食，囤积了大量的房子，这的的确确地抢到了面向未来的升值展望，但同时也在贪婪的忙乱疏忽之中被经纪们忽悠个底儿掉，抢到了自己预料不到的新挑战。但只要能从曲折的道路上走出来，前途还会是光明的。,4. 更换排水管吗？,世面上的所有广告就涉及三种“解决方案”：,认识上确实存在着差异，这是个常见的问题。报完了非常实在可行的专业价格，房主通常都会推诿地说还要再“think,think”，盘算的是谁最便宜就让谁干。但背离了专业的标准去办，就不可能一劳永逸。土库防水的价格组成是这样的：依据挖地基的深度，在每12英延尺，为了真正地达到防水目标之要求，仅仅是Aqua-bloc的用料费就可能达到150加元，市面上的人工费/天都不会低于180加元。那么，要让contractors报出低价就只有一条出路:尽量不挖沟或挖得窄点或挖得浅点，不换weeping tiles，简化作业程序，用料减量和使用尽可能便宜的替代物品。眼下的“土库补漏”事业无章无法，充满着花样，能不能真正地解决问题，考验着房主的智慧。,对付土库漏水，你能听到3种”解决方案：防水，补漏，不挖土打胶。我们干的既不是“补漏”，也不是打胶，是土库的专业防水作业。当你访问www.youtube.com，输入：RCC waterproofing; basement waterproofing等, 或一些大公司的网站，如：RCC(www.rccwaterproofing.com), Nusite(www.nusitegroup.com)这样的西人大公司。你会看到能解决问题的防水作业有如下的特征：1）彻底地挖沟，挖宽沟，挖深沟；2）干干净净地清理墙体，烘干墙体，修理墙体；3）使用标准的防水材料，不用乌七八糟的玩意糊弄事，按正确的步骤作业；4）更换旧的排水管，铺上新的足量石头籽；5）用专用的机器，包括:jumping jack等恢复地表状况。,作为房主，最需要的是能有据可依，即从“量化”的角度去跟踪，考察及控制施工的质量，即做到在完工走人之前能搞清楚施工队给你家干的活是到位还是不到位。那么，现在就给您这个答案。这个标准是：1）在所防水的区域内，干干净净地挖开沟，清除墙体和地基底座上的湿泥，旧排水管上无任何泥土或石头子；2）墙体打磨干净，锃明瓦亮，无尘，干燥无水迹；3）参照RCC网站所述的用料标准，涂抹正经的防水材料；4）防水板和压条订得严实与美观，感觉不再有漏水的机率了；5）在更换新排水管之前，认真清理旧排水管的原管沟，移走落下的石头子和泥土，平整，通畅地铺上新管；6）新石头子的高度在8英寸至1.2英尺之间。要是不这么干，你就不答应，也别给钱。这样，你家的房子才会有希望。,眼见到的事实是：很多补漏队至今仍然干着令人不耻，鸡鸣狗盗的营生。比如：万锦19 Kerrigan Crescent一中国新移民说有一条缝漏水，某公司报价300一条缝。先挖了一个坑，顺便又趁着房主不在家，多挖了9个坑，共订上了10个“塑料窗帘”，收了3000。房主说那9个地方没缝也没漏，某补漏公司说那些地方以后会有缝的，请相信我们的经验。,防水或”补漏“公司光临你家施工，最好能请假在家全程地观看，你要不这么去干，今后可能连哭都来不及了。要拍录并检查以下6个方面的内容：1）挖土到外墙地基，能清晰地看到footings和weeping tiles的照片；2）涂抹防水材料前的外墙处理状况，查看墙体在何种状况下，开始涂抹防水材料的；3）涂抹防水材料之后，未钉上塑料板(membrane)之前的状态，查看都涂了什么材料，怎么涂的，涂了多少；4)钉完塑料板(membrane)之后，查看membrane钉的如何，是否安全可靠；5）更换排水管(weeping tiles)的录像，查看排水管的高度正不正确，是不是铺成波浪形状了；6）铺石头籽的录像，查看铺的够不够厚度。此外，看看是否使用jumping jack compactor认真地震土，否则，或者留给你一个用锹拍过的山岗岗，或者是在大雨过后，送给你一个大坑做为迟到的礼物。不震土是贻害无穷的。,举一个例子吧：Doubletree Road的房主发现自家土库漏水，一个下午打了4个电话，就轻易地招来了4个“师傅”。第一个说，挖2个坑就能解决问题，我在这个道上都干这么多年了，用我手里的这个先进的小仪器一扫，一看这就叫做有2个漏点，不让你多花一分冤枉钱。第二个说，我看你家的墙没啥事，感觉是烟筒有毛病了。于是就爬上了屋顶，上下左右端详了一番后，没看出啥毛病，沉默地离开了。第三个说，我看啊，你家的墙四边全都漏水，你这房子算是完犊子了【具体位置】Steels & Bayview【联系电话】647-515-4375【其他电话】647-745-4375