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把可能的deal帮你铁板钉钉

为你争取尽可能低的利率

为你获取最优惠的贷款条件,★★★言既出，信为先。★★★

★★★义与利，客为先！★★★,不吹牛，不忽悠，实实在在搞定deal！,★ 贷款经纪辣么多，你和人家有啥子不一样？

一，Bruce从来不会用子虚乌有甚至根本不存在的利率来误导客人， 彼此信任是双方愉快合作的基础。

二，Bruce不仅仅是你的贷款经纪人，更是你的贷款策划师。你知道，对于一个特定的lender，申请的机会只有一次（you only got one shot）。一旦被拒极难挽回。Bruce会根据客人的职业属性，Social Standing，资产负债状况，财务目标，现金流，信用等级等诸多因素通盘考虑，他会创造性的为客人拿出最有说服力的贷款申请方案，精准，犀利，如小李飞刀般一击必中，一刀封喉。

三，凭着多年理财置业的丰富经验，Bruce可以给你提供中肯务实且极具操作性的理财置业规划，让你放心合理地使用金融杠杆，去博取最大化的资本增值。

★ 你能举几个例子得瑟得瑟吗？

实例一：客人王先生，看中一套大宅，在offer大战中以无条件胜出。其后办理贷款的过程中，王先生的申请却屡屡被拒，原因是手上出租房太多，银行的政策规定只能用５０％的租金收入来充抵出租房的贷款，这样，纵使王先生有可观的收入，却被这种计算方式给抵消大半。此时，五大银行已经有三家对王先生关上了大门，一家仅愿意提供６５％贷款，与王先生８０％ＬＴＶ要求相去甚远。随着交房日迫近，贷款依然没有着落，眼看８万订金就要打水漂，王先生着急上火，寝食难安。后朋友介绍找到Bruce，在仔细分析了王先生的财务和资产状况后，Bruce果断对所有出租房租金进行优化重组后将ＴＤＳＲ降到可接受的范围，第二天向剩下惟一的某大银行提交了申请并在２４小时内帮王先生成功拿到commitment letter，　８０％ＬＴＶ！

实例二：客人陈先生，欲添置一处房产。下了带贷款条件的offer并获卖家接受。不料办理贷款时，各大银行一听说陈先生收入来自国外，纷纷表示对Non-Canadian Income爱莫能助。机缘巧合，case后来到了Bruce手上。在提交之前，Bruce与assigned underwriter就此deal进行了深度沟通。在获得了“we should be OK”的积极信号之后，submit–follow up–approval，　两天之内一气呵成！

★ 贷款师手记（一）我是怎样搞定underwriter，拯救一个遭拒deal的？

为一个贷款师，我常常笑言，我有两个“上帝”：一是客人，二是各银行及贷款机构的Underwriter们。 客人是我们的衣食父母，了解客人，尊重客人，服务客人是我多年的基本准则。Underwriter就更不必说，手握审批重权，上百万的deal，过与不过，固定还是浮动，附加条件的宽严与否，不过是弹指之间。

最近一个投资房的deal，提交前，按惯例，我把每个number，每个可能的细节都推演至纯熟，债务比尚不到40%。信心满满，当夜提交，很快次日中午收到——Decline!

我心里顿时那个火啊。凭着对客人财务、资产、收入及现金流的了解，这样的deal要是不能过真的是木天理了。

理理思路，抓起电话，直拨Underwriter号码。

问：为神马拒？

答：ratio太高。

问：少侠你是怎么算的？

答：所有房子债务相加，而租金只能算50%。

我笑，问，少侠可知该deal qualify rental income spreadsheet否？

答，Uh oh……

我：少侠请看，这里是policy出处……

答：让我see see……

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两小时后，手机叮地一声脆响，定睛再看，全额获批，commitment package已然发到信箱……

（后来还有个小插曲：附加条件里有一条，要求客人付清所有Revolving Credit，并且指明一张信用卡必须关闭。客人小有不爽，因为这张卡跟随多年，承载着漫长且优异的信用记录，问我能否推翻这个条件。没说二话，当晚就草拟email，一番客套（得给人台阶下不是？）后客气的建议，即使keep这张信用卡也不影响本deal的fundamental rationale，请少侠一定考虑。次日，收到revised package，苛刻条件被删除。）

贷款师物语：你，为什么需要贷款经纪？需要什么样的贷款经纪？

申请贷款的过程，本质上是你和银行的一种互利博弈。银行通过你的贷款成功的把它吸收的储蓄放出并稳赚息差，你则利用贷款实现投资置业，保值增值的理财目标。在这个博弈过程中，你，作为一个普通个体，面对着资产千亿，每个环节都精算到骨头的庞然大物，要想在这个实力悬殊的对局中实现自己的博弈目标（在合适的利率和条件下贷到理想的金额），没有专业人士的全程指导，是万万不行的。,,★ Bruce Li这厮是谁？

Bruce Li是同时持有地产和贷款双重经纪牌照的专业人士，他既是享誉大多伦多地区的知名贷款专家，也是大鹏地产公司钻石级经纪。同时也是房东网、居外网（腾讯）首批认证专栏作家。他不仅能帮客户成功买房、卖房、换房，又能一站式顺利解决各种高难贷款融资问题，他的跑道遍及六大银行和加国各级中小金融机构，所受理的单子从未失手，因而被客户们亲切的称为“疑难贷款终结者，买房障碍清道夫”。

★ Bruce Li这厮能帮你做什么？

买房，为您尽职尽责；

卖房，为您全心全意；

换房，为您出谋划策……

逢山开路，遇水架桥，凭着多年的经验与诸金融机构友好稳定的合作关系。Bruce善于：【具体位置】[ 未填写 ]【联系电话】416-930-2218【其他电话】