Jul.2015 After Renovation – 2,2，独立住宅的土地改变成镇屋或高层住宅用地,,,,2，房屋装修，改建，扩建所需各专业图纸设计直到施工执照发放,在建项目:,1，策划改变土地使用性质,多市的建设规划法规（Zoning By-law）有两部。一部是老法规，而且四个区（Centre and York; North York; Scarborough; Etobicoke） 都有各自的老法规。另一部是新法规（Zoning By-law 569-2013），从2013年5月起实行。原来的计划是用全市通用的新法规取代各区的老法规，但结果是，各区的老法规不但没有废止，还要和新法规一起使用。也就是说必须同时要满足新老两部法规，而且是哪个严格就执行哪个。这就为申请工作增加了不小难度。,如果你有Ravine Lots，首先恭喜你，你的lot比一般的地段价值高。其次，到环保部门问问，是不是在环境保护范围内？有多大？看看将来是否有翻建的可能。,Jul.2015 After Renovation – 1,3，LOT 一分为二,3，室内装修所需各专业图纸设计,服务项目,,,多市自2014年起率先实行无纸化申请和审批，不再要求用打印出的图纸申请，所有设计和文件都可以用PDF文档形式在网上申报，email: bldapplications@toronto.ca,在本阶段， 你可以自己画图申请，也可以请建筑师、工程师、室内设计师等，总之，任何人都可以设计画图申请，只要你的设计图符合要求。,,现在介绍的审批制度适合中小型建设项目。,其他重要因素。以上所讲的lot, 都是一般情况下的地段。如果你的lot处在环境保护或者历史保护范围内，批准的难度就会大大增加。特别是环境保护范围内，因为在加拿大，环保部门具有绝对的一票否决权。,审批中项目(新HOUSE重建),B类：建筑设计和建筑执照申请：提供填表、测绘、图纸设计、交费、交涉、追踪、修改、上诉、直至领照等一条龙服务。,国内的施工图审批是在有资质的设计公司内，而加拿大就是最简单的Building Permit也必须由市镇政府部门审查签发。,,,只有获得Zoning
Certificate(项目规划合格证)，才可以进行下一步申请Building Permit(项目开工许可证)。,GTA 申请Building Permit(项目开工许可证)攻略,4层新Condo, 总建筑面积4万多平尺.,TEL：（416）835-3299， Email: starmcs@hotmail.com,本阶段只有两类人有资格设计，第一类是有证书的设计人员，如注册建筑师、注册工程师、BCIN获得者。第二类就是owner，不错，产权人。产权人有权自己设计，前提是要懂设计并经得起审查。,如果把整个申请时间看成一年十二个月得话。第二阶段大概需要1到3个月，因为它是有解得，是可以通过技术手段解决的。第一阶段大概需要6到9个月，因为比较复杂，有时甚至无解。,申请要求：设计图是最重要的申请文件，包括地形图、总平面图、各层平面图、立面图和剖面图，再加上申请表。设计深度相当于国内的扩大初步设计。,审批中项目( Condo and Townhouse),,80 Broomfield Dr,Toronto 重建项目.  Jan. 2019,十多年房地产策划、建筑设计和建筑执照申请经验。,多伦多在GTA地区具有举足轻重的地位，它的政策极大地影响着周围城镇。我们知道，城镇建设规划法规（Zoning By-law）是地方性法规，由各城镇自己制定。而工程建设规范是省级法规，全安省只有一个Ontario Building Code, 全省通用。,,各市镇政府负责辖区范围内Building Permit的审批工作。,,限于篇幅有限, 加建及小商业项目没有列出. 欢迎来电咨询!,=======================================,A类：房地产策划及土地重新规划：前期定位策划、可行性研究、ZONING SEARCH、市场调查、项目定位、投资测算和经济效益分晓。,2014年，多市开创性地运用建设项目审批二阶段制度。第一阶段，审批申请项目是否符合规划法规（Zoning By-law）。第二阶段，审批申请项目是否符合工程建设规范OBC（Ontario Building Code）,（三矛原创）January 9， 2019,已建成完工项目：,对于满足规划法规要求的申请项目，市政府即签发Zoning
Certificate(项目规划合格证)。第一阶段完成。,BLOG: http://blog.51.ca/u-11300/,重建项目. 2018年完成.,本阶段在批准的Zoning Certificate(项目规划合格证)框架范围内，进行施工图设计。施工图包括建筑图、结构图、暖通图、上下水、强弱电、大样图等。,,更多内容请看BLOG: http://blog.51.ca/u-11300/,1, 新建筑设计：HOUSE、WAREHOUSE、高层住宅、工业厂房等直到施工执照发放,,,对于符合规范要求的申请项目，市镇政府即签发Building Permit(项目开工许可证)。至此，Building
Permit阶段全部结束。,,在装修之前 Before Renovation,多市的官网（www.toronto.ca）上有详细的说明和图例，表示规划指标和要求是什么意思。有的城镇还提供样板设计图参考。,TEL：（416）835-3299， Email:starmcs@hotmail.com,以我们熟悉的house为例，house的结构已经不是“纯” 木结构了，是以上所有结构的混合产物。我们看到的所谓全砖房，就是四面用砖的house，其实不是结构意义上的砖结构房屋，外面那层砖完全是装饰性的用处。,=======================================,,例如：在North York对建筑高度的要求，老法规要求最高高度为8.8米，从lot前面道路中心线的中间点起，到斜屋顶的中间线止。新法规要求最高高度为10米，从lot前面退让线与lot两侧边界线交叉点的平均值，到建筑物的最高点止。,本阶段依据当地的规划法规（Zoning By-law），只针对规划指标和要求，如容积率、高度、退让、层数、进出口、绿化等。既不审查用什么样的结构体系，也不审查用什么样的建筑形式（如：古典式、现代式）。,====================================,,=======================================,,,===================================,如果有超出规划法规要求的申请怎么办？这就涉及到“听证会”和Committee
of Adjustment, 我将另外单章介绍。,,重建项目. 2015年完成. 2016年 SOLD over 3.6M!,全安省内各市统一执行Ontario Building Code（安大略省房屋建筑规范）。OBC针对房屋建筑的安全性，设定了最低限度要求。承重和消防是最重要的考虑因素。无论是钢结构、钢筋混凝土结构、砖结构或木结构，只要满足规范要求即可批准。,GTA是大多伦多地区的简称，包括：City of Toronto (多伦多市), York Region（约克区）, Peel Region（皮尔区）, Durham Region（杜林区）, Halton Region（荷顿区），总共有25个市镇，650万人口。是加拿大经济最发达地区，GDP占全加五分之一。是北美第二大金融中心，北美第二大汽车工业中心。Markham（万锦市）被称为加拿大高科技之都。,,,June 14, 2019 已取得 Building Permit【具体位置】[ 未填写 ]【联系电话】416-835-3299【其他电话】