2015年7月，装修后– 2,2，独立住宅的土地改变成镇屋或高层住宅用地，,,, 2，房屋装修，改建，扩建所需各专业图纸设计直到施工执照分发，在建项目： 1，策划改变土地使用性质，多市的建设规划法规（Zoning By-law）有两部。一部是老法规，而且四个区（Centre and York；北约克士嘉堡;另一部是新法规（Zoneing By-law 569-2013），从2013年5月起实行。原来的计划是用全市通用的新法规取代各区的旧法规，但结果是，各区的老法规不但没有废止，还要和新法规一起使用。而且必须同时满足新老两部法规，而且是其中严格执行的。这为申请工作增加了不小的困难。，如果你有Ravine Lots，首先恭喜你，你的地段比一般的地段价值高。其次，到环保部门问问，是不是在环境保护范围内？有多大？看看将来是否有翻建的可能。 ，2015年7月，装修后– 1,3，LOT一分为二，3，室内装修所需各专业图纸设计，服务项目，,多市自2014年起价先实行无纸化申请和审批，不再要求用打印出的图纸申请，所有设计和文件都可以用PDF文档形式在网上申报，电子邮件：bldapplications@toronto.ca，在本阶段，你可以自己画图申请，也可以请建筑师工程师，室内设计师等，总之，任何人都可以设计画图申请，只要你的设计图符合要求。，，现在介绍的审批制度适合中小型建设项目。，其他重要因素。以上所讲的地段，都是一般情况下的地段。如果你的地段在环境保护或历史保护范围内，批准的轻微就会大大增加。特别是环境保护范围内，因为在加拿大，环保部门具有绝对的一票否决权。 ，批准中项目（新HOUSE重建），B类：建筑设计和建筑执照申请：提供填表，测绘，图纸设计，交费，交涉，追踪，修改，申报，直至领照等一条龙服务。的施工图审批是在有资质的设计公司内，而加拿大就是最简单的建筑许可证也必须由市镇政府部门审查签发。,,,只有获得分区
，GTA申请建筑许可证（项目开工许可证）攻略，4层新Condo，总建筑面积4万多平尺。 ，电话：（416）835-3299，电子邮件：starmcs@hotmail.com，本阶段只有两类人有资格设计，第一类是有证书的设计人员，如注册建筑师，注册工程师，BCIN获得者。第二类就是所有者，不错，所有权人。所有权人有权拥有的设计，除非是要懂设计并经得起审查。，如果把整个申请时间看成一年十二个月得话。第二阶段大概需要1到3个月，因为它是有解得，是可以通过技术手段解决的。第一阶段大概需要6到9个月，因为比较复杂，有时甚至无解。，申请要求：设计图是最重要的申请文件，包括地形图，总平面图，各层平面图，立面图和剖面图，再加上申请表。设计深度相当于内部的扩大初步设计。，审批中项目（Condo and Townhouse），80 Broomfield Dr，多伦多重建项目。 2019年1月，十周年房地产策划，建筑设计和建筑执照申请经验。 ）是地方性法规，由各城镇自己制定。而工程建设规范是省级法规，全安省只有一个安大略省建筑规范，全省通用。，各市镇政府负责辖区范围内建筑许可证的审批工作。， ，上游篇幅有限，加建及小商业项目没有列出。欢迎来电咨询！，====================================，A类：房地产策划及土地重新规划：前期定位规划，可行性研究，ZONING SEARCH，市场调查，项目定位，投资测算和经济效益分晓。，2014年，多市开创性地运用建设项目审批二阶段制度。第一阶段，第二阶段，批准申请项目是否符合工程建设规范OBC（安大略省建筑法规），（三矛原创），2019年1月9日，已建成完工项目：，关于满足规划法规要求的申请项目，市政府即签发分区
证书（项目规划合格证）。第一阶段完成。，博客：http：//blog.51.ca/u-11300/，重建项目。 2018年完成。，本阶段在批准的区域规划证书（项目规划合格证）框架范围内，进行施工图设计。施工图包括建筑图，结构图，暖通图，上下水，强弱电，大样图等。,,更多内容请看博客：http://blog.51.ca/u-11300/,1，新建筑设计：HOUSE，WAREHOUSE，高层住宅，工业厂房等直到施工执照交付符合规范要求的申请项目，市镇政府即签发Building Permit（项目开工许可证）。至此，Building
许可证阶段全部结束。，，在装修之前。多市的官网（www.toronto.ca）上有详细的说明和图例，表示规划指标和要求是什么意思。有的城镇还提供样板设计图参考。，电话：（416）835-3299，电子邮件：starmcs@hotmail.com，以我们熟悉的house为例，house的结构已经不是“纯”木结构了，是以上所有结构的混合成分。我们看到的所谓全砖房，就是四面用砖的房子，其实不是结构意义上的砖结构房屋，外面那层砖完全是装饰性的用处。，=============== ====================== ,,例如：在北约克对建筑高度的要求，老法规要求最高高度为8.8米，从地前面道路新法规要求最高高度为10米，从地前面退让线与地界边界线交叉点的交叉点，到建筑物的最高点止。，，中心线的中间点起，到斜屋顶的中间线止。，本阶段依据当地的规划法规（分区规则），仅针对规划指标和要求，如容积率，度，退让，层数，进出口，绿化等。既不审查用什么样的结构体系，也不审查用什么样的建筑形式（如：古典式，现代式）。，======= ============================ ,, ==================== =================== ,, ============================ ========，如果有超过规划法规要求的申请怎么办？然后涉及到“听证会”和委员会
调整，我将另外单章介绍。，重建项目。 2015年完成。 2016年售出超过360万个！，全安省内各市统一执行安大略省建筑规范（安大略省房屋建筑规范）。OBC针对房屋建筑的安全性，设置了最低限度要求。承重和消防是最重要的考虑因素，无论是钢结构，钢筋混凝土结构，砖结构或木结构，只要满足规范要求即可批准。，GTA是大多伦多地区的简称，包括：约克区（约克区） Peel Region（皮尔区），Durham Region（杜林区），Halton Region（荷顿区），共有25个市镇，650万人口。是加拿大经济最发达的地区，GDP占全加五分之一。 Markham（万锦市）被称为加拿大高科技之都。，，， 2019年6月14日已取得建筑许可证【具体位置】[未填写] 【联系电话】416-835-3299【其他电话】